出让私有房产和商品房区别

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主要是有房产和商品房的主要区别是产权不同。

私有房产是可以住一辈子的。是个人的私有财产，是可以世代相传的，商品房是受市场管理的权限只有几十年。所以在出售私有房和商品房，他们的概念完全是不同的。因此产权转移的概念也是不同的。从这个概念上讲，他们的价值也是完全不同的。

出让私有房产和商品房区别

私产房又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。

商品房被消费者购买之后可以变成私产房，但并不是所有的私产房都是商品房。

私产房是私人所有，永远归个人所有。而商品房的权限只有几十年。

出让私有房产和商品房区别

主要有以下区别：

1、土地来源区别。拆迁自建房屋的土地来源是划拨或低价出让，而商品房开发商取得土地是通过出让方式。

2、产权区别。很多自建房是不具备完全产权的，具有完全的房屋所有权，但不一定具备完全的土地使用权。而商品房是具备完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。

3、质量区别。自建房往往建设利润有限，因此，自建房的建设一般不如商品房。

4、交易时间上的限制。不少自建房都有交易时间上的限制，也就是规定在几年内不得上市销售。商品房没有这方面的规定。

5、交易限制的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关地方政策的约束。

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