回迁房和商品房的区别

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回迁房和商品房的区别

1、房屋权利不同

符合限售条件的商品房可以随时上市，也可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品房的权利。

2、房屋价格不同

无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策建造和出售的，在拆迁过程中拆迁户享受到了一定的政策优惠，因此房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，房屋价格和市场供需关系有很大关系，价格相比较高。

3、再次交易难易不同

商品房可以获得房产证，因此二次交易相对简单，方便过户。而受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件，例如：居住满一定年限、补齐土地出让金等，因此再次交易的难度较大。

4、买卖关系不同

商品房以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础，一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

以上就是每日养生新知为大家带来的回迁房是否可以买卖以及回迁房和商品房的区别介绍。回迁房是可以买卖的，但是一定要手续齐全。商品房和回迁房之间有很多不同，希望以上内容能够对大家有所帮助。

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