养老地产会是一个堪比学区房的概念吗

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随着我国养老产业的快速发展,养老模式也呈现多元化发展的趋势,一种新型的地产模式—养老地产也开始进入人们的视野。本文跟随益养老智慧养老小编的一起来了解一番养老地产吧。

一、什么是养老地产?

有人说，“养老地产”，养老与地产其实不可分割。地产是载体，养老是内容。地产是一次性买断，养老是永久性消费。

养老之于地产：

养老为地产业带来全新的大行业;养老提升地产商内涵、延伸地产商的服务链;养老可提升地产价值、促进地产销售;养老可以盘活存量资产、解决部分土地性质导致无法销售的问题、促进社区住宅销售…

养老将在政府支持、土地获取、带动地产等方面发挥明显的甚至是关键的作用。

地产之于养老：

地产提供养老物业支持;地产为养老服务提供物业支持和空间环境;地产存在大量适老化改造市场、养老需求市场;地产为养老产业提供了大量的市场需求，包括适老化改造，大型社区中老年客户的养老服务需求等。

养老与地产，应该是相互协同、相互促进，共同发展的。

但是，目前一个尴尬的现实是：养老地产一直在强调自己的服务，而消费者更正关注的仍旧是他们买到的房子。

二、养老地产的商业模式

目前养老地产最主要的一些产品形态是：由于一般都是人寿保险公司推出养老地产，所以养老地产是由保险公司推出升级版的养老机构，这个升级的养老机构可以是一个高标准的养老院，然后把建造的养老地产当作是商业地产项目来进行长期经营;

而另外一种方式就是由开发商推出的养老地产项目，这种养老地产项目跟保险资金推出的不同，开发商所推出的养老地产项目一般都是在自己所开发的房地产项目中推出专门针对老年人的一些房屋，比如一些无障碍的住宅，方便老年人养老作用，这种养老地产一般是以出售为目的的。

三、养老产业的机会点在哪里?

养老地产作为一种新潮流，正在火热横行。究其原因：一是传统的住宅地产和商业地产已经进入新的阶段，尽管一线城市消化系统尚可，但盲目上马导致的供给过剩，在未来是可以预见的;二是中国已经跑步进入老龄化社会，养老地产，一个堪比学区房的概念，仿佛为市场提供了无限的遐想。

随着新政、限购等一系列条文的出台，地产转型，纷纷找寻新的发展方向更是必然趋势。

1、传统房地产行业面临形势严峻，房企亟需寻求新的发展方向

(1)、行业竞争加剧：土地供应方式不变，市场集中度就会进一步提升，垄断加剧，规模化仍是未来一段时期的主旋律。

(2)、行业并购加剧：总体并购规模创新高，2016年开发企业共计发生187起，涉及金额3603亿元。

(3)、热点城市拿地难，准入门槛高：“竞价+竞配建+竟自持+摇号”新型土地拍模式兴起，依然挡不住房企的拿地热情。

拿地的门槛在提高，各地严格监管“拿地资金”，上海，南京，广州规定房企拿地必须用自有资金，对银行信贷资金，投资基金等场外配资“严防死守”

(4)、抢客户大战：调控之下，大池子里的鱼正在减少：限购、限贷，限售，强力抑制投资投机需求

2、我国孕育着巨大的养老需求，养老地产未来发展前景可观

中国老龄人口约占全球老年人1/4，中国将成为全世界上老年人最多的国家。根据全国老龄工作委员会预测，产业规模到2030年有望达到22万亿元，前景可观。

3、我国利好政策不断向养老行业倾斜，促进行业快速发展

随着我国老龄化的加剧，政府鼓励民间资本进入养老市场，利好政策频出，政策不断向养老行业倾斜。

政策内容由往年的宏观引导转向专项规范发展

十三五规划明确了未来5年重点发展医养结合型养老机构，鼓励医疗机构将护理服务延伸至家庭、社区和养老机构，建设医养结合试点项目。

土地供给：盘活存量用地和闲置资源，支持养老服务设施供给

养老金融：首次提出养老领域金融服务的概念，推动金融组织、产品和服务创新

4、目前我国养老地产正处初步摸索阶段，尚未形成行业标杆，具备进入空间

迫于当前养老地产市场资金回笼周期较长、盈利模式尚不很清晰，因此，尽管试水者众多，但都尚未形成规模，且仍没有公认的行业标杆和成功样本。目前进入房企都在摸索当中，只是探索步伐先后的区别。

总结

越来越多的地产投身养老，渴望获得新的突破的同时，也要承受高额投资的风险。至少目前为之，很多地产投资的社区老年中心，在不依托周边产品的情况下，很少能够真正找到自己赢利点，更不要说完整的盈利模式。

虽然，目前养老地产的盈利模式还不是非常确定，但未来肯定光明，只是道路十分曲折罢了。

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