不动产证划拨和出让的含金量

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当然是出让含金量高因为

1、性质不同

出让指的是国家以使用者的身份，把使用权出让，土地使用者向国家支付使用权出让金。划拨指的是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，土地使用权的期限不设定的，但是却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。

2、取得方式不同

出让是商品房建设用地以招标、拍卖、挂牌等方式取得，严格限制以划拨方式设立用地使用权。当房地产转让时， 要通过国土管理部门的审批，办理使用权出让手续，并按照国家相关规定交纳出让金。划拨需要县级以上政府依法准许，使用者交纳补偿、安置等费用后，才能把土地使用权无偿交付给使用者使用。

3、权利义务不同

划拨土地不能实行转让、租赁和抵押，而出让土地可以实行转让、租赁和抵押。两者之间的权利义务是不同的。

4、期限不同

根据国家规定以划拨方式获得使用权的，除法律、法规另有规定外，是没有使用期限的限制。而出让土地的时间为40年、50年、70年。

5、房屋类型不同

划拨土地通常建的是保障房、经适房等，而出让土地上建的大多数商品房，土地出让和划拨土地在类型上是存在着不同的。

不动产证划拨和出让的含金量

划拨和出让的含金量区别很大。这里的不动产应该是国有土地。划拨性质的国有土地就是国家暂时划定一块地给你无偿使用，如有需要，随时收回，以该土地作抵押物的话，不计算价值。只有使用权，没有转让权。

出让性质的国有土地，是按市场价格买回来的，是交了出让金的，可以转让，价值可能升值很大。

不动产证划拨和出让的含金量

如果需要交易还是出让的好。不动产有商品出让房权证、划拨等类别。商品房办理出让商品不动产证，这个类别可以正常出让，按照规定缴纳契税和土地增值税即可，而划拨的房子的不动产证是当时分得的房改房，土地属于划拨类的，当再次出让交易时需要补缴一定金额的土地权证费用。

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