房屋建筑面积概念起源

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建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面进行计算，它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。

建筑面积作为一个技术经济指标使用于建设工程中的各个领域，它也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指以平方米为单位计算建筑物结构外围的水平面积的实物量化指标，它是反映建筑物建筑规模的技术参数，在房地产市场中它作为一项基础性指标，成为政府、开发商及购房人最为关心的核心数据。

工程的建筑面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。

使用面积实际上就是套内面积，而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。

关于建筑面积规定的《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。

房屋建筑面积概念起源

以前一直都没注意，以为全世界都是一样用建筑面积来买卖房屋的这次去一个国外同事家才知道，人家根本没有建筑面积一说。刚才也在网上查了一下，很多国家都用房屋的实际面积来买卖的请问建筑面积这个概念最早是由哪里来的，现在国际上房屋买卖是“建筑面积”用的多还是“实用面积”用的多------------------------------------------------非常感谢详尽的回答！但是有几点要澄清一下：

1、 我提问中说到的“实际面积”绝对不是“建筑面积”，即肯定不包括公摊面积和外墙所占面积，至于内墙所占面积我不确定2. 我说的“人家没有建筑面积一说”指的是房屋买卖中不使用“建筑面积”这一概念，所以对于普通居民来说没听过“建筑面积”，但在建造过程中是否使用”建筑面积“我不知道3. 要是有可能的话我建议取消”建筑面积“这个概念。不是说这样可以降低房价（如果用“使用面积”来代替“建筑面积”，那单位面积的价格肯定要是要提高的），但是至少可以减少房屋销售中的猫腻

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