大龄单身女买房：老破小买不起 回迁房没勇气（最终四百万买一居）

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2021年，全国楼市都不景气，但这并不妨碍刚需蠢蠢欲动，伺机出手。

经历了这几年的低谷后，北京楼市在年初一度回温，3月二手房成交量超过2万套，创下了2017年3月调控以来的新高。那段时间，北京的不动产交易中心挤满了人，从早晨到下午，排队能排一小时。眼见着身边买房的人一天多过一天，漂在北京的李虞终于下定决心，开始看房。

只是没想到，在她看房的这半年里，也见证了北京楼市从热到冷的罕见周期。

而在这个退热的周期里，她依然选择了，买房。

01 让人神伤的老破小

33岁的李虞在北京漂了好些年，期间也动过买房的心思，但房价一涨再涨，她就熄了火，不断告诉自己再等等。这次之所以坚定了买房的心思，其实跟持续两年的疫情有关。经过这番波折，她更想拥有一套属于自己的房子。

然而，到了真正出手的时候，李虞才发现，房子并没有她以为的那样好买。

初期，李虞的目标并不算明确，只是大致划定了一个范围——朝阳区四环到五环的区间。然后她就找了附近的中介，提出了自己的预算和需求。因为预算有限，中介找来的房子大多都不符合李虞的心意，不是年代太老，就是户型太奇葩。

有套房子，房东在挂牌的同时还把房子租了出去，要想看房，还得先打电话跟租客约时间。李虞把看房的时间约在傍晚，当时楼道里灯光不太亮，防盗门上印着一堆办证、水电维修的小广告。

李虞说，自己看着那扇门，突然就感觉心凉了半截。

房子内部倒是没有李虞想象的那么糟糕，典型的一居室，户型方正，但因为刚进门时屋里没开灯，光线有些昏暗。房子在一楼，李虞往防盗窗外看了一眼，窗户挨着小区的公共绿地，“夏天估计蚊子多”。

房东要价5.5万/平，但周边房价普遍在5.2万/平到5.3万/平。李虞觉得，以这房子的硬件条件，议价空间应该比较大。没想到房主紧咬挂牌价不松口，这也让李虞没有了再聊下去的欲望。中介事后透露，正因为这套房挂得太高，所以一直没卖出去。

接着，李虞还在朋友的推荐下，看了一套位于东四环的回迁房。房子算是次新房，但由于回迁户们并不太爱惜楼内环境，楼道墙壁显得很有年代感，而且几乎每层楼都放着几台电瓶车。

李虞看的那套房，房主是拆迁户，拆迁分到5套房，最近儿子准备结婚，就打算卖一套变现。因为房子没有产证，只能私下签合同，日后等产证下来再过户。正因如此，这套房是不能做贷款的，想买就得花300多万付全款。

后来经过咨询，李虞得知这种回迁房私下签的合同大多没有保障，产证下来的时间太长，期间若是遇上房价大涨，房主翻脸不认账的案例比比皆是。再说，要是她能一次性拿出300多万现金，完全可以买一套更好的房子。

这样一想，李虞就灭了这份心思。

02 低性价比的次新房

经过一波失败之后，李虞决定做做减法，降降标准。当然，这个“降”是有针对性的。她单身没孩子，所以不需要学区；工作相对自由，不需要经常坐班，因此对交通需求相对较低。有了这个前提，她就不再执着于市区，开始选近郊的房子看了。

这次选择，李虞几乎没有思索就定了通州，“因为通州的概念最多，发展前景最大，而我又有通州的购房资格”。

既然选了通州，那就用不着再在老破小里打转了，毕竟“通利福尼亚”新盘更多，选择空间更大，新房、次新房遍地都是。

在这期间，北京海淀、西城多校划片的消息出炉，东城学区也开始电脑派位，导致顶级学区房市场陷入动荡。但对李虞来说，影响没有想象的大，“因为我要买房的区域，本来就谈不上什么学区溢价”。

这一次，中介按照李虞的要求，找了一个2019年开盘的项目。房子非常新，道路交通很方便，去市里不到1个小时。房子在10楼，是个典型的一居室，房东做了简装，整体设计明快，再加上采光不错，看上去也很宽敞。

唯一美中不足的就是小区都是高层住宅，尽管楼间距尚可，但住在中间楼层，抬眼望去都是房，这感觉说不上差，但也绝对称不上好。

这时，李虞问了一个关键问题：“这房子多大？”

房东给她报了一个数——76平。

这个面积大得超出了李虞的想象。她说，自己能接受76平的小两居，但没法接受76平的大一居，“这两者从性价比来说，完全不是一个量级”。

李虞说，那天从单元楼里出来，她感觉有点儿沮丧，自己看了小半年的房子，合心意的买不起，买得起的看不上，“再加上买房过程中遇到的杂七杂八，真是糟心”。

03 痛下决心的大一居

好在这次看房不只有一个选项，中介还带她看了同一个小区的新房。这个小区首开到现在不到两年，开发商将项目分成了好几期，体量有几千户，都是现房毛坯交付。李虞收拾了一下心情，跟着中介继续看小区的新房。

李虞看的楼层在8楼，和那套二手房的情况类似，这套新房的风景也不好，而且因为所在楼栋位于小区最内侧，开窗望去就是一栋又一栋的房子。

开发商也是精明得很，要想看风景，高层得加钱。

最后李虞痛下血本，敲定了一套28层的大一居。往下一望，小区其他房子的楼顶尽在脚下。房子的建面66平，跟之前看的二手房相比，基本就是卫生间小了点，客厅和卧室的使用面积相差不大。

不过，新房的售价比之前的二手房还是要贵不少，66平的新房441万，76平的二手房460万，两者只差19万。

一旦拿定主意拍了板，事情就简单多了。买房比看房容易，尤其是在买新房的情况下，贷款下来的速度很快。总价441万的房子，李虞付了176万的首付，她用的是组合贷模式，其中公积金贷了79万，剩下的186万走的商贷。

签合同的时候，李虞不死心地问了一句：“我的房以后能涨吗？”

中介笑了，然后委婉地回答：“现在楼市比较稳定。”

李虞想了想，自己看房这半年的时间里，北京楼市的政策变了又变，学区房打压了，假离婚堵住了。

“这些变动好像跟我息息相关，又好像跟我毫无关系。”

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