有些选择（真的没有后悔药）

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买房，或许无法完美，但是可以寻找最优解。

就在一年多前，很多人拿着同样的预算，犹豫到底是选择万博、天河东部、还是老黄埔。

2020年6、7月，天河东部新盘售价为4.6万-5.6万/平，黄埔鱼珠某新盘均价为4.3万-4.9万，万博新盘同样是4字头开售，要在三个板块拿下相似面积段的产品，总价不会相差太多。

在彼时的市场环境下，要做出抉择，并不容易。

|视觉中国示意图 已获授权

到底哪一个才是最优解，时间会给出最公平的论断。

根据三大板块最新的住宅售价，天河东部住宅标杆项目为6.4万-7万/平，老黄埔为5万-5.5万/平，万博新盘约6万/平，通过数据对比，不难发现，天河东部领先了明显的身位，答案已经显而易见。

再给N次机会，最优解还是天河

近一个多月来，市场逐渐步入深水期。

因为政策持续从严以及供应集中放量，多个项目售价跌回一年前，不说黄埔、南沙，就连荔湾一线江景项目也流出数十套7折房源，让市场大为震动。

|白鹅潭航拍实景图

相较之下，天河楼市却“挺拔如松”。

以天河东部某住宅为例，黄金周项目新一期组团开售，10分钟去化9成，这样的成绩，在中心区是数一数二的，而且其售价并不低，足以和海珠西部新盘掰手腕。

这样的天河，让人意外吗？显然不。

最大的支撑就是天河的基本面，无论是产业实力还是配套量级。

根据官方公布的最新数据，天河市场主体超过59万家，比2015年增长1.7倍，新增上市公司33家，引入重点招商项目多达234个，最近五年，仍然保持让人咋舌的高速度增长，甚至在去年获批的广东首批粤港澳联合实验室中，天河独霸三成。（来源：南方+）

|璀璨的天河实景图

天河不仅服务业、金融业都在全市占据无可撼动的地位，在数字经济也开足了马力，人工智能、工业软件、信创产业和云计算、大数据都是名刀利器，也是未来天河乃至广州科创发展的增长家，堪当重任的除了珠江新城，还有金融城、天河智慧城以及天河智谷。

一句话来总结，那就是确定性够强。

另一个原因，就是供应太少。

克而瑞数据显示，2021年至今，天河上市1359套住宅，仅约去年全年的1/2，成交1955套，供求比0.64，为三年来最低位。

天河哪里还有机会？当看智谷核心区

偌大的天河，哪里还能承接购房者的目光？天河智谷当仁不让。

除了是天河向东发展的宠儿，近年来新增的高规格资源都汇聚在这里。

比如最近两个月，就接下两大礼包。

一是，《广州交通运输十四五规划》的公布，有9条地铁进入策划阶段。其中就包含直接影响天河智谷格局的19号线。（备注：有传闻，经过广氮核心区的广氮东站或将更名为车陂西站）

|天河智谷交通示意图

二是，根据8月天河公布的十四五规划，要在天河智谷核心区建起天河图书馆新馆、小天鹅艺术中心。

意味着，天河智谷将汇聚高端医疗、名校、文化、地铁四张王牌，这个正在全力打造的高规格住区正在变得更加名副其实。

天河壹品、珠江花城，热潮还挡得住吗？

说到天河智谷的机会，又怎能不提两大明星项目——城投珠江·天河壹品、珠江花城。

丨城投珠江·天河壹品效果图

城投珠江·天河壹品：智谷核心，汇聚四张王牌资源

首先看城投珠江·天河壹品，你知道这个盘有多红？

一期两次开售，两次售罄，无论是价值还是开盘速度，都是天河东部纪录的保持者。

据了解，项目全新二期自登记以来，人气没有意外的火爆，光是国庆黄金周就吸引了上千组访客。

除了地段优势以外，二期新品相比一期也有着诸多升级之处。

首先是位置升级。

二期新品位置更靠近园芯，因此，环境也将更加静谧。

值得一提的是，城投珠江·天河壹品有着不错的体量，因此，有充分的空间打造园林，广州城投与珠江实业两大国企，精心雕琢了“三环五园”沉浸式园林以及6大生活剧场。

坐落在社区中央的二期组团，前瞰绿意秘境，后望碧波泳池，视野也更上乘。

丨城投珠江·天河壹品园林效果图

项目一路之隔就是马鞍山公园，与公园为邻，这在城市中央又何尝不是一件奢侈的事情。

其次，是产品升级。

产品户型与一期如出一辙，涵盖建面约70㎡2+1房-128㎡4+1房，没错，依旧是把空间利用到极致，空间利用率接近90%，这是一个可以让无数对手"哭"的数字。

要知道，相比市场普遍80%的空间利用标准，同样面积段，天河壹品轻松省出一间房，在宇宙中心天河，简直是最懂年轻人的项目了。

建面约86㎡的3+1房，是明星户型之一。

其不仅巧妙地实现了主套，而且动静分离，让休闲与休憩区有充分的边界感。+1空间不妨设计成阳光明媚的书房，夫妻二人尽可同时享用。透过阳台和北向飘窗，眼前是精致的园景。

建面约90㎡的3+1房，不仅四面宽朝南，而且做到了南北通透。横厅的设计，又让空间利用不浪费一方一寸。

虽然户型设计极致，但是主人房的尊贵丝毫没有降标，1.8米大床、衣柜、独立卫浴空间统统实现。两个次卧也都配置通栏飘窗，至于+1空间，就是DIY的场地了。

该户型可以说是珠实旗下的拳头产品，每个项目出现必然是爆款。

喜欢竖厅的朋友不妨看看建面约95㎡的3+1房，其在90㎡户型的基础上进行了进一步的优化，阳台、老人房、主卧朝南，都能充分享受阳光和清风的滋养，又不耽误欣赏园林景观。

对了，主卧还有步入式衣帽间哦，男女主人在私密的二人世界里，可拥有更多的生活仪式感。

这个户型几乎让年轻家庭没有抵抗力，在空间一步到位的同时，居住品质也得到了完美的保障。

如果你的预算更充裕，那么建面约128㎡的4+1房，就是你的终极选择了。

除了户型无敌方正、南北通透等优势之外，最大的亮点是配置了双主套，这样一来，老人生活被呵护得更加周全，冬天起夜，不用穿过餐厅，甚至不用走出房门。

实际上，产品力强劲的项目，还有一个重要附加值，那就是“资产快马”，在二手市场上跑得更快，享有更胜一筹的溢价。

丨天河壹品板房实景图

很多老旧社区之所以在市场上失去立足之地，比起斑驳的外立面，最致命的是产品带来的极致不人性的体验。

随着市场的洗牌，在未来，谁的设计更前瞻，一定是掌握话语权的一个。

地段+产品双王驱动的时代，不可阻挡。

别忘了，天河壹品除了难以被超越的产品力，还有名校的加持。

就在今年，清华附中湾区学校首次招生，天河壹品被划入摇号地段，成为 广州历史上首间引入全国性名校的宠儿。（备注：招生政策是否变化，请以当年的教育局口径为准）

珠江花城：双王炸教育大城，85万㎡巨无霸

对于珠江花城，市场更是久候多时。

尤其是在2021年，作为教育大城的珠江花城教育配套不断兑现，社区内的体育东教育集团均和小学于今年秋季正式开学，根据招生政策，只针对珠江花城一个社区招生。（未来招生政策是否变化，请以教育局口径为准）

丨位于珠江花城内部的均和小学开学实景图

另外，与项目距离约1公里的执信中学天河校区也在今年开学，并向楼盘抛出了橄榄枝，将其纳入了摇号范围。

珠江花城成为天河为数不多的小学、初中双王炸的住宅。

产品上，其与兄弟项目天河壹品既有一脉相承，也有别具一格之处。

其拿出了建面约79㎡的3+1房-建面143㎡的5房，覆盖五大户型，全部坐拥超高空间利用率。

尤其是79㎡的3+1房，为中心区最小，也是绝无仅有的准4房户型。被誉为神户型的建面89㎡的3+1房也将经典再现。116㎡4+1房，143㎡的5房都是天河的孤品。

左右滑动查看更多户型图

多少人翘首以盼。

当然除此之外，珠江花城近85万㎡的体量，以及两大城市更新项目带来的想象空间，都让其价值更上一层楼。

最后，房产君想强调对机会的把握。

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