国有出让的房子为何不能过户

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房屋只有国有土地使用证不能过户，我国的房地产管理法中有明确的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

国有出让的房子为何不能过户

国有土地又分为划拨和出让性质。

划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。

如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。

国有土地使用证过户的步骤

首先要与卖方达成一致协议，并签订协议书。

其次是双方到国土管理部门提出变更（过户）申请。

国有出让的房子为何不能过户

國有资产的房子出让给人住，是不能过戸的，因为是国家所有任何个入都无权处理，如果你不住了，只有归还国家，让国家另行按排，这些按排都是代国家管理的组织，所以国有的房子，雖然让你住了，但是你不能自己去出让给人，否则是犯法的，要受法律制裁的。

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