壮阳药吃过头的和平学区房（要谢幕了）

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来源：米宅天津

出门买夜宵。南京路依旧灯火通明，只是没有了白天的喧嚣。

一位老大哥，疲惫地抱着被褥，经过鞍山道地铁站口，正在寻找一个能铺开被褥安眠一晚的的地方。夏天，对老大哥们，是友好的。

而，零点之后还有经纪人发朋友圈“这个点儿了还都在订房”的和平印，大门紧闭，看门大爷跟我说，早已下班了。

和平区持有房产满三年的政策，前所未有，甚至甚于北京东西城的严厉。

经过多方求证，几个细节已经明晰：

上学报名前户口落到房子上即可；

如果8月底房本没下来，私产房以打协议时间为准，公产房以进件时间为准。购房合同不算。

和平区正在调休的经纪人全部到岗了。一天时间，都在接听四面八方来的咨询电话，约客户看房。

他们说，天亮要大干一场了。今晚，要养精蓄锐；因为从明天开始，就要没日没夜的带看、签约了。

3年的需求，1年内释放；

1年的需求，3个月完成。

这是场大仗。别管你前8个月业绩怎么样？别管门店之前每月是40万、50万还是60万业绩，排大区第几，剩下的9、10、11三个月，都足以改变战局。

政策的威力，正在细节处显现……

一套拆间，180多万，客户来了就定了，没有还价；

一位约好中午谈价的业主，房子不卖了，没有原因，“就是不想卖了”；

一位本来还在挑剔户型朝向的河东家长，又主动联系经纪人看房了；

……

但战斗，需要天亮以后客户到来时才会真正打响。

明天，我会找一家门店待上一天，站到风暴中心。

和平楼市，涨到今天这个样子，我是没有预料到的。

去年5月，我喊出了和平永远涨，天津最值得买的区域是和平；

去年9月，我刚刚结束北京海淀的踩盘；就在和平区感受到了同样的气氛，自己购买一套，一两个月内十几位读者联系我跟进。他们，是刚需。

一年过去了，收入回报，与同期南方城市涨幅持平。

天津和平区房产，无论是流动性还是保值性，是全天津唯一可以媲美北京乃至上海深圳的标的。

虽然又老又破又不好停车。

我以为的永远涨，是现实+常识。

和平初中无差校，教育资源最优质，全市唯一，这是现实。

和平地处天津心脏位置，拥有全市最好的医院、最为密集的商业、空置率最低的写字楼，这也是现实。

家长望子成龙愿意紧衣缩食为孩子提供更好的教育，这是常识，更是常情。

然而，9.9平方公里的和平区，仅4000多套房源挂牌。其中又有一多半有硬伤，大概剩1000多套房源值得买卖，这大概是环外一个小区的体量。

需求源源不断，怎能不涨？又怎能不持续涨？

我以为的永远涨，是慢慢涨。

中间或有波折，交易摩擦成本比如中介费、契税、贷款利息、装修等等都会逐年累积。而且，因为流动性强，这些成本都会轻易地加到房款里，转嫁给下家，下家再转嫁给下下家。

每年涨8%~10%，刚刚好。

可是，可是，可是，

实际的涨，是去年年终四个月涨了30%，今年上半年涨了10%，7月份和平新政后又向上突突了一波，8月份终于消停了。但是新新政又来了，本想歇一歇的和平房价还得被迫向上爬。

别的城市，教育一调控，纷纷是降价100万的新闻，比如深圳、比如北京。

而天津和平，教育一调控，房价就跳涨。

去年，民办初中不用考了，首次纳入小升初摇号，普小和重小待遇完全一致，普小开始带着重小涨；

今年5月，和平突发政策，转学按落户时间排序，刺激需求，房价上涨；

今年7月，政策再次突发，小升初登记信息时，需与入学时登记的房本和户口本信息一致，方可参与派位录取。造成事实锁房6年。需求不变，但是一波业主不卖了，供应少了。

最新的政策，一年级登记入学，需提前持有三年房产。再锁房3年，6年变成了9年。未来供应就更少了。

和平的政策，目的是以防控人，通过降低房产流动性来减少入学人数。可是，反馈到市场上，要么是减少供应，要么是刺激需求短期释放；所以每闻政策，房价都要上涨一轮，各中介都要摩拳擦掌大干一场。

一年前，或者半年前买和平的，都赚了。但是，

过去一年，和平房价已透支了未来两三年的涨幅。

未来一年，和平房价将透支未来五六年的涨幅。

我以为的慢慢涨，被政策干成了跳涨。

再好的投资的标的，也扛不住这么狠命的拉涨；

再好的小伙子，也架不住壮阳药一颗一颗的灌。

今天起，

和平，将从我的可投资名单里，划掉。

月华如水，从南京路往家走的时候，心里默念，

该结束了。

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