7名房产销售被抓 追回200万（广州严查“喝茶费”）

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伸手要喝茶费？要唱铁窗泪了！

近日，广州市公安局黄埔区分局侦破了一宗“购房茶水费”系列案件，抓获7名房地产销售人员，为多名购房事主追回共200余万元的经济损失。

房企报案，回访发现非法“茶水费”

4月，黄埔区公安分局经侦大队接到某房地产开发公司报案：公司在项目售后回访中，收到多名业主举报，称有销售在业主购房时收取天价“茶水费”。

警方调查发现，该房地产项目销售经理通过与销售人员上下勾结，利用对房源销控的职务便利，向客户索取额外“购房茶水费”，非法牟利达270多万元。

图源：广州市公安局

操作模式上，一般由刘某等销售人员对有意向的购房者谎称好的房源已售卖完，剩下的房子位置及楼层较差；然后再向购房者“透露”自己有途径能拿到内部房源，如果购房者愿意支付销售经理“茶水费”就可购买。费用多少视他们评估购房者能承担的范围，数目在5万元至25万元不等。

目前，江某、刘某等7人因涉嫌非国家工作人员受贿罪，已被警方依法采取强制措施，近200万元赃款退还至购房业主，案件正在进一步侦办中。

最后，黄埔警方提醒：若发现开发商、销售或中介机构等相关人员在销售商品房的过程中，有收取“茶水费”“指标费”、内部房源等违法违规行为，要及时投诉、举证和举报。

有需要的，可拨打广州市公安局联系电话：020-83116688，进行投诉、举证和举报。

销售人员一旦利用职务便利非法索取、收受他人财物，为他人谋取利益，不仅会对管理制度、经济利益、公平权利等构成侵害，也将面临法律的严惩。

东莞住建局发文，严查茶水费

值得一提的是，广州之外，其他城市也在行动。

9月11日，东莞市住房和城乡建设局连夜发布《关于防范兜售新建商品住房房源指标行为的提示》。

文件重点入下：任何以提供“获取选房指标”“锁定房号”“优先选房”服务为由收取金钱的行为，都涉嫌违法违规。

如市民遇到上述违规行为或已经因上述违规行为付了款，请尽快向公安部门和住建部门举报。

全文如下：

尊敬的广大市民：

近期，我局接群众反映：个别房地产经纪机构从业人员和社会人员向意向购房人兜售新建商品住房“房源指标”，并拟收取数万元至数十万元不等作为取得“房源指标”的服务费。

我局收到上述举报后，立即协同公安部门对相关经纪机构及其从业人员进行调查，发现涉案经纪机构及其从业人员确实存在宣称只要交付10-30万元（根据房源面积大小而定）就可取得某指定热门楼盘房源的选房指标或优先选房机会的行为。

违规行为具有以下特征：

违规人员（包括中介人员和房企销售人员）一般通过发布微信朋友圈、微信聊天对话、销售现场私谈等方式，向客户兜售“房源指标”。

通常承诺“若选房（购房）不成功，服务费可退还”，以降低客户防范意识，营造诚信形象。

若客户相信，则要求缴纳服务费。有的中介为提高客户好感度，甚至谎称先安排客户选房，选上再交钱、选不上不收钱。

中介人员抓住客户购房意愿高的心理，谎称提供“内定”服务，骗取高额服务费。如客户通过正常手续最终成功购房，根据客户与违规人员的前期约定，违规人员就“空手套白狼”得到一笔“服务费”了。

在此提醒广大市民，任何以提供“获取选房指标”“锁定房号”“优先选房”服务为由收取金钱的行为，都涉嫌违法违规。

倘若市民怀着“买个心安”“试试无妨”的态度向这些违规人员支付了金钱，就有可能被“忽悠”，最终被白白骗取了钱财。

如市民遇到上述违规行为或已经因上述违规行为付了款，请尽快向公安部门和住建部门举报，并提供相关证据，及早制止违规行为发生，挽回不必要的损失。

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