深圳周末420套千万豪宅售出 喝茶费重出江湖（投资客纠结离场）

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这个周末，不仅亲眼目睹大约420套千万级豪宅售出，还对话了重出江湖的喝茶费，以及纠结离场的投资客。

周六，金众麒麟公馆，周日，大悦城·天玺壹号（以下简称大悦城），都是户型100㎡以上，均价8万元/㎡以上，动辄千万级别的网红豪宅。

前者官方口径，获批854套，主推508套，售出307套。均价约8.2万/㎡，装修费6500元/㎡，可纳入总房价办理贷款。

△开盘结束后，金众麒麟公馆销控。

后者获批327套，推出327套，截至开盘后60分钟，售出113套。单价最低8.1万/㎡，最高9.5万/㎡。总价942.8万-4059.4万。

△开盘后60分钟，大悦城·天玺壹号销控。

现场对话喝茶费，从5万将到2万

从来没有离喝茶费这么近过。

大悦城天玺壹号开盘现场，遇见喝茶费，1万。

周日下午15:30，前面有人在向一对年轻人兜售喝茶费。小伙子摆了几次手，表示不要。卖喝茶费的不甘心，又安利了几句，最后小伙子扭过头去，喝茶费只好走掉。

我问小伙子，他的喝茶费卖多少钱，小伙子说：1万。

刚说完这句，这对年轻人摇到号，进去选房了。

△大悦城·天玺壹号开盘现场 。

金众麒麟公馆开盘现场，遇见喝茶费，2万。

周六晚上21:23，一位穿枣红色卫衣的女子，回头对我和旁边的购房者说，“我能提前带你们进去选房，选到之后再付钱。”

这时，两位主持人在台上，开始演绎喝茶费骗局，并且提醒购房者，已经有卖喝茶费的人进入现场，请大家不要上当受骗。

女子面露尴尬。

之前踩盘知道138㎡最稀缺，就问她，138㎡的还有吗？

她立刻发了条微信，几分钟后回答，14楼，2、3、4楼都还有。

“多少钱？”

“以前都是5万，现在2万就可以。”

保安走过来对她说，“请你立刻离开。”

△金众麒麟公馆开盘现场

有喝茶费的消息和没有喝茶费的声明，今年9月从深业中城被传开售起，就开始轮番出现。

10月9日，深业中城再次公示，有4人以提前选房为名收取喝茶费，涉嫌诈骗。

早在2017年，深业中城就饱受喝茶费传言之苦。

一度因网传喝茶费高达150万，而对外表示，住宅或10年不售。并于2017年10月20日，发过一次公告。

当市场认为有利可图时，喝茶费才会出现，而且往往和热盘相伴。就像之前的华润城，也发过声明，并以现场公证摇号，来打消市场质疑。

去年行业里还曾经开玩笑，连喝茶费声明都没发过，怎么好说自己是热盘。

9月豪宅网签涨幅93.3%，跑赢普通住宅

如果没有818的先行示范区，可能此时出现在深圳的未必是喝茶费声明，而是某TOP级房企的可退房声明。

“深圳已经不是深圳人的深圳，而是全国人的深圳。”深圳中原总经理郑叔伦表示，818政策让深圳与其他城市定位不同，在特区中建设一个先行示范区，对全国客户的吸引力大增，全国性的客户也明显增加，大手笔购买物业也增多。

中原数据显示，8月中下旬以来，市场信心的确有所提振，新房供应增加，成交量亦有所回升，豪宅、公寓尤甚。

在10月12日，中原地产发布的深圳楼市9月报中，新房市场整体网签止跌回升，“9月全市新房成交5421套，环比上涨25%。“

其中，住宅网签2823套，环比下降7.08%，商办及其他396套，环比上涨82.5%，公寓网签2202套，环比上涨103.3%，豪宅网签288套，环比上涨93.3%。”

△数据来源：深圳中原研究中心

这个周末，无疑又为后续网签打下厚实的基础。

和过往不同的是，尽管这个周末，卖掉大约420套千万级别豪宅，但是开盘现场，并没有狂热的躁动，并且不乏投资客纠结离场，而自住客依旧淡定选房。

一方面因为，最后确客认筹的时间只有3天。金众麒麟公馆周三公布预售，周六卖，3天。大悦城·天玺壹号周四公布预售，周日卖，也是3天。

坏处是，开发商可能要面对一个看上去不是那么喜人的去化比例。

好处是，不会出现众人抢房的难看场面。而且，不是冲着稀缺户型去的购房者，也不用去经历限时选房的艰难，还可以等到开盘之后，慢慢挑选。对政府和购房者来说，都更体面。

5年单价涨到12万，投资客觉得不划算

“稳地价、稳房价、稳预期”，去年12月24日，在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部对2019年楼市调控提出3个目标，在开盘现场会看见现实版的呈现。

现场购房者1:

“5年后单价涨到12万/㎡，除掉税费、月供成本，我也只赚60万。这几百万的首付，我买理财不好吗？”在大悦城的开盘现场，遇见直接拿出账本的购房者，一笔笔明明白白。

之后又在出口处遇见他，表示已经放弃。

现场购房者2：

同样是大悦城，就有购房者表示，他买了b栋120户型，自住，中间楼层，总价大概1030万，“一家都很开心。”自住买家更追求自己喜不喜欢，家人住得舒不舒适。

现场购房者3：

那位和我一起面对喝茶费的购房者，在科技园北区上班，最后真的买下100㎡单位。他表示上班距离不远，安静，户型也很喜欢。

他拒绝了兜售喝茶费的人，“100㎡的单位还多，没必要付这个钱。”而且他也觉得，反正现在房子也不会像以前那样暴涨暴跌，即便这次买不到，也不用急吼吼地去抢。

现场购房者4

最后碰到一对年轻夫妇出来，他们问我买没买。我随口说，“没买，贵了，升值潜力一般。”

他们说买了，自住的。还相当主旋律跟我讲，“房子就是用来住的，现在买房子，别老想着涨了。”

房子很难说绝对的好与不好，只要经济允许，大多是适合与不适合。

这个周末，你怎么看？

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