央行要求深圳自查房抵贷违规购房以确保楼市健康平稳

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近日，央行发布通知，要求深圳地方金融监管部门对房地产市场进行全面自查，重点关注房抵贷违规购房行为。这一举措旨在确保楼市的健康和平稳。通知强调，要采取有效措施，防止房地产市场出现投机炒房现象，保障市场秩序。深圳地方金融监管部门将严格执行央行的要求，开展全面自查，加大对涉嫌违规购房行为的监管力度。这一举措显示了央行对楼市稳定的高度关注和重视，也体现了政府部门对房地产市场监管的决心。通过这一举措，希望能有效遏制投机炒房行为，维护楼市的健康发展，为购房者提供更加稳定和可持续的购房环境。

本报记者 王松才

近来，深圳作为一线城市中最热的城市，房地产市场出现异动，市场炒作情绪升温，引发监管层出手治理。

4月20日，一则由中国人民银行深圳中心支行货币信贷处发布的《关于房抵经营贷违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》，让市场格外关注。此举意味着深圳楼市从信贷领域入手，银行对房贷首付来源调查开始趋严。

此外，“对于个别机构和个人弄虚作假，将用于购房贷款包装后骗取财政贴息的行为”，深圳市中小企业服务局当日发文表示，一旦发现并查实，将依法惩戒。

深圳楼市近期出现异动

近期，深圳楼市异动上涨受到了市场广泛关注。4月16日国家统计局发布的《3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，深圳二手房房价涨幅为全国第一。另据央行深圳中心支行4月13日披露的数据，一季度人民币贷款增加3157.91亿元，同比多增718.02亿元。分部门看，住户部门贷款增加587.55亿元，其中，短期贷款增加42.63亿元，中长期贷款增加544.93亿元。

3月以来，深圳楼市被曝出“戴口罩抢豪宅”、买房要缴纳百万“喝茶费”等现象，个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期。深圳楼市火热给了投机者可乘之机，疫情期间，银行对中小微企业生产经营贷款采取了降门槛、利率优惠等扶持政策，但却让部分购房者借此找到新的加杠杆机会。

此前有媒体报道，近期助推深圳房价大涨原因之一是，企业主全款买了房之后，可以用来作抵押低息贷款，即所谓的“房抵贷”。而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间《中小微企业贷款贴息项目实施办法》有关。

公开信息显示，根据深圳市此前出台的《应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目实施办法》，政府将按照实际支付贷款利息的50%给予总额（同一支持对象在不同银行业金融机构获得的贴息累计计算）最高100万元的补贴、贴息期限不超过6个月。

作为一种常见的加杠杆行为，不少业主将房子抵押给银行获取贷款，用于再次购房或者其他用途。深圳房价的这一轮上涨就被认为是很多贴息经营贷款流入楼市。

事实上，消费贷、经营贷违规流入楼市是一直都存在的现象，监管层多年来也是三令五申，并且罚单不断。这次情况的不同在于，疫情贷款贴息政策吸引力大，存在较大的套利空间。

严打房抵贷违规流入楼市

面对上述情况，监管层开始重拳出击，严厉打击上述违规行为。

中国人民银行深圳市中心支行要求各银行自查今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人），包括贷前、贷中、贷后等情况。

具体而言，自查内容包括截至3月末，各银行房抵经营贷余额，3月末余额，12月末余额情况；贷前准入情况自查，对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况；贷款管理情况，重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况；贷后管理情况，借款人贷后新增房产的监测情况；自查发现的其他可疑情况或问题。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，深圳的此次政策显然对近期违规资金进入房地产进行了查处，体现了规范贷款业务、防范资金风险的导向。

严跃进认为，此次监管政策还说明近期金融部门在摸底，这也是为了防范具体银行网点和银行系统的风险，不排除后续对于此类房抵经营贷业务将出台新的管控政策。这也有助于规范贷款，有助于保障更多资金进入到实体经营中来。

另据媒体报道，4月20日，深圳银保监局与央行深圳中心支行召集辖内各银行行长开会。会上对各银行行长提出要求，小微贷款及经营贷款资金不得入楼市，需加强管理。

业内表示，从近期深圳严打“房抵贷”流向房地产市场的举措来看，未来“房住不炒”将在长期内成为调控的主基调，深圳楼市也将恢复平稳态势。

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