世茂股份：健康环保的追求与承诺

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世茂股份一直致力于实现健康环保的追求，作为一家在房地产开发和运营管理方面具有良好口碑的企业，世茂股份始终把健康环保作为企业发展的重要理念之一。在项目规划和设计阶段，世茂股份始终关注建筑的环保性能，积极采用节能环保技术，以降低对自然资源的消耗，减少环境污染。同时，世茂股份还关注居民的健康需求，不断创新推出健康生态的住宅产品，提供优质的居住环境。在企业运营方面，世茂股份注重建立和完善绿色环保管理体系，积极推行资源循环利用和废物减量化的方案。世茂股份致力于实现企业的可持续发展，将健康环保融入企业发展的全过程，努力为社会创造更美好的生活空间。

王代新-狐尾松资产：

世茂股份(SH600823)在暴雷的地产公司，世茂股份的负债率算是最低的，资产质量也是很好的。不过给到债权人的展期方案却是最差的，基本都是耍流氓，大家持有世茂股份债的球友可以私信我，大家一起投反对票。。。。(利益披露：公司及公司管理的产品持有世茂股份相关债券)

风财讯：

来源： 凤凰网房产上海站

二十大报告中提出，推动绿色发展，促进人与自然和谐共生，促进经济社会发展全面绿色转型，建设美丽中国。今年，我国两会的政府工作报告中将“碳中和”列为我国生态经济建设的工作重点。

在拥抱绿色地球的呼声中，更多的人开始追求一种可持续的健康生活。世茂股份提出「绿色生长计划」，承诺在未来十年内“把碳排放减少15%，耗电与耗水强度分别减少10%”作为控制目标，真正实现低碳环保。

一直以来，世茂股份通过深化绿色运营管理、举办绿色公益活动、构建绿色低碳消费及办公场景、增设光伏发电等绿色能源，将绿色理念贯彻在开发、设计、运营、管理等商业服务全生命周期，履行节能减排的社会责任，为促进我国商业地产的绿色低碳发展贡献力量。

绿色运营，深化商业环境责任

随着“碳中和”城市建设进程的不断推进，世茂股份将“绿色运营”的理念深入到商业运营过程中，以绿色租赁或绿色倡议的形式，将节能环保的责任渗透至租户商家的行为之中。

世茂云上厦门观光厅全年推行“绿色包装，低碳云上”活动，为世茂云上厦门观光厅绿幕纪念照及海天漫步纪念照拍摄定制纸质相框，取消外层塑料包装袋，减少塑料制品的使用，和顾客宣导环保概念。全年共计减少使用塑料包装袋约12000个，为节能环保做出贡献。

世茂云上厦门观光厅

厦门世茂Emall推广减塑和减包装的活动，制定了0塑料和减少顾客包装物使用的目标，与水吧商家约定使用可降解吸管，截止11月29日，预计节省了塑料203.22kg。

厦门集美世茂广场推行“减塑低碳”活动，向顾客宣导环保概念，全年共计减少使用塑料包装袋约50000个，预计节省了塑料112kg，为节能环保做出贡献。

世茂股份与阳光中科(福建)能源股份有限公司签署“光伏开发战略合作框架协议”，在石狮世茂摩天城试点光伏发电。项目已于底竣工，在石狮世茂摩天城商业屋顶安装约6000平方米的光伏方阵，为购物中心场内200多家商店、餐厅、室内游乐园、电影院等场所提供清洁电力。截止10月，已发电54万度，预估每年可减少二氧化碳排放585吨，相当于每年种树5265棵。

石狮世茂摩天城

绿色公益，让低碳成为日常

世茂股份对健康环保的追求不仅停留于商业运营日常，更以高质量的服务体系和环保主题活动，将绿色生长计划延展到美好生活日常，为低碳城市建设贡献自己的力量。

在环保公益方面，世茂股份积极开展链接更多公众的环保举措。以绿色生长计划，通过日常的小行动助力环保大目标，让环保成为更多人的生活方式，让绿色与温暖真正落地，凝聚个体的力量，赋能环保事业。

在成都世茂大厦，物业人员日常的点滴践行地球一小时，邀请写字楼白领及现场消费者将空瓶做成好看的花瓶插上绿植，变废为宝，创造一个独一无二的绿色角落。

植树节、地球日期间，长沙世茂环球金融中心及世茂52+开展空瓶改造计划、春日环保市集、低碳科普展等环保活动。联动VC咖啡、无国界料理等品牌，回收使用后的空酒瓶、饮料瓶等，联动场内品牌一起签署《环保公约》，并邀请白领参与空瓶改造变废为宝、绿植微景观DIY、现场不插电音乐live show表演等绿色活动，呼吁大家在日常生活中践行低碳环保的行为准则。

长沙世茂环球金融中心及世茂52+春日环保市集

在多个商管项目，世茂股份引导员工循环利用纸张，单月节约A4纸，倡导员工绿色出行，3公里内步行、5公里内骑车、10公里内选择公共出行等绿色低碳的方式;宣贯节约用电理念，拒绝白昼灯、长明灯、无人灯。

低碳城市，从绿色建筑出发

在产品研发与建筑方面，世茂股份不断追求可持续、健康、高品质，为城市生态构筑美丽新地标，致力于实现建筑的“绿色革命”。从建筑设计，到材料性能;从室内环境，到室外景观，追求节能减排全覆盖。

世茂旗下所有自持写字楼均参加《WELL健康-安全评价准则》(WELL Health-Safety Rating for Facility Operations & Management，简称“HSR”)验证，覆盖旗下八大写字楼项目：北京世茂大厦、上海世茂大厦、成都世茂大厦、厦门海峡世茂大厦、深圳前海世茂大厦、长沙世茂环球金融中心、南京雨花世茂智汇园和南京河西世茂智汇园。

国际WELL CORE健康建筑认证是全球首个针对人员健康舒适的建筑标准。长沙世茂环球金融中心侧重室内环境的营造，围绕人类健康的11大系统，以100项指标的严格把控，在空气、水、光、营养、舒适、精神等方面带来有益影响，全方位保障人员健康，成为湖南首个WELL CORE注册项目。

项目新风采用初效板式过滤和中效静电过滤的两级过滤系统，PM2.5一次通过净化效率大于90%，微生物一次通过净化效率大于90%，有效改善和提高室内空气质量。地下车库通风采用CO浓度控制系统，实时检测车库CO浓度，根据车库内CO浓度控制送，排风的启停，有效改善地下车库的空气环境质量。

长沙世茂环球金融中心

南京雨花世茂智汇园以绿色生态为着力点，以低碳科技为手段，打造高精尖人才聚集、商办服务配套为一体的新生活方式目的地。园区可开合的Low-E玻璃幕墙，一方面可加强建筑体内空气流通性，另一方面可大大降低因辐射而造成的室内热能向室外的传递，达到理想的节能效果。

厦门集美世茂广场中庭大面积天窗，保证室内充足光线;同时通过设置内遮阳及彩釉点，又有效保证了中庭温度适宜，极大地减少了商场的能耗，注入环保设计理念。

厦门集美世茂广场

新时代的绿色可持续发展之路，对企业管理提出更高的要求。世茂股份「绿色生长计划」，正是基于人与自然和谐共生的现代化战略，把节能环保的理念落实到每个环节;持续深度参与并推进生态城市建设，共建低碳排放体系;不断整合各业态优势资源，以长期主义共筑“碳中和”事业。

未来，世茂股份还将持续进行高质量、绿色健康的产品实践，深度参与绿色可持续发展事业，不断整合各业务板块和产业链优势资源，汇聚各方向善力量，以长期主义的坚持与努力，在绿色可持续发展的责任之路上，勇毅笃行。

莫南：

从11月1日起，内房股在政策不断加持下，绝地反击，一个多月连番3-5倍，带动恒生指数从14000点回到20000点大关之前。为进一步掌握态势，预测未来走向，我把近期的一些想法和观点拿出来与大家一起讨论交流，具体有以下几点(我先把核心观点的提纲列出来，大家也能看懂，争取月底前把肉填满)：

一、政策持续发力，力保房地产业健康发展

在经济持续下行，中央、地方财政均持续紧张的大背景下，11月23日，中国人民银行、银保监会公布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，推出16条金融举措，旗帜鲜明的支持房地产行业复苏。

一是督导银行畅通贷款债务等融资渠道。(待补充)

二是重新启动房地产资本市场股权融资。(待补充)

三是明确民营房地产开发企业市场地位。(待补充)

近期推出的制度，主要是供给侧的融资制度，聚焦于改善房企流动性，遏制住房企不断暴雷的恶性循环态势，本质上仍是在加杠杆。但解决房地产下行的核心依然在需求侧，如果销售上不去，供给侧的杠杆有可能演变成更大的黑洞。鉴此，后续在上述供给侧政策的基础上，必将大力推行需求侧政策。今年已有累计有超过100个城市，上千次调整了购房政策，一线城市也有了微弱松动。房贷利率逐步从5字头降低到了3字头，多地首付比例降至2成。预计在12月中央经济会议后，大规模棚户区改造等核弹级政策将陆续面世，以雷霆万钧之势扭转当前不利局面。

二、周期否极泰来，新房价格有望再创新高

上图是美国百年房价走势，由于房子本身作为现代经济中，信用派生的一般等价物，基本等同实物货币，其走势在长时间维度上与cpi保持一致。通常意义上讲，cpi=M2-GDP，大家可以自行查阅相关数据推导我国房价的合理走势。所以，长期看房价是永远上涨的。而短期根据供需、货币、人口流动、政策等因素，房价会有所波动。根据我国常驻人口城镇化率64.5%，户籍人口城镇化率46.7%的基本事实，我国房地产业应该还处于快速发展的上行周期之中。近期，推动房价上升的积极因素不断出现，值得大家注意。

一是房地产新增供给断崖式下跌。(待补充)

上图为近年来新房销售、新开工情况，可明显看出今年新房开工速度降低幅度远大于销售降低幅度，开工销售比处于以来的最地点，这将导致库存快速下降。

从上面两图可以看出，截至三季度，新房新开工面积仍处于下行通道。

值得注意的是，相比推新和新开工情况，土地销售下降情况更为严峻，从上图可以看出，今年土拍规模下降了50%以上，这中间还充斥着大量根本没有开发能力的城投公司托底现象，基本锁死了未来几年的新增供应天花板。

从基本的经济学供需规律看，供给速度持续超过需求下行速度，终将供不应求，导致商品价格上涨。

二是我国货币供应短期内激增并保持较高水平。(待补充)

三是美国经济衰退迫使美联储改变货币政策(待补充)

综合上述因素，本次房价周期可能在明年一季度转入上升。尤其是新增供给相对较低、前期涨幅较低、绝对房价偏低、历史库存较低的地区，房价上涨的幅度会较大。从数据上看，近年来受开发商忽视的低能级地区复苏将快于高能级地区。尤其是开发商扎堆屯地推盘、房价高企、库存难以消化的部分一二线城市，复苏反而相对较慢。

三、经营模式转换，推动内房拓展估值空间

过去，内地房地产开发企业主要通过高杠杆，高周转的方式进行扩张，这种经营模式难以持续。经过此次行业调整，房地产开发企业经营模式将更为健康、可持续。一是经营杠杆率大幅下降(待补充)

二是自有资金使用比例大幅提升(待补充)

三是经营性投资物业比例持续提升。与成熟的香港房地产公司相比，内房公司主要还是聚焦新房开发，但未来新房需求容量将逐步减少，需要逐步沉淀优质资产开展商业运营，如公寓、写字楼租赁，文旅运营等。目前内房做的比较好的有华润置地的华润万象城，龙湖集团的龙湖天街等，贡献了大量的租金收入，可以说是印钞机。随着经营性投资资产比例逐步上升，内房公司抗周期能力将进一步提升，获得更高估值。

四是经营成本持续下降。短期看，今年下半年以来受全球经济不景气影响，煤炭、石油、钢铁、铝材、pvc、水泥等建筑所需的原材料已经有较为明显的下跌;同时，受行业不景气影响，部分人工、购地成本也大幅下降;开发贷浮动利率部分利息也有下降，经了解，短期综合建安成本下降约15%左右。

长期看，房地产企业的杠杆率将大幅下降，尤其是部分高息的信托、美元债杠杆将逐步卸掉;其中美元债在人民币估值长期攀升的大背景下，将越来越便宜。从上图可以看出，近年来，房开的信用债发行量和利率都在快速减少。

综合上述因素，房地产开发企业的经营稳健性将大幅提升，经营利润率也将进一步提升。从股价上看，参考低杠杆率的香港房地产开发企业，估值将会从5-10pe提升至10-20pe。

四、总结

综上所述，当前为房地产业新一轮上涨周期起点，优秀的房地产上市公司在政策支持下，将重新调整商业模式，进一步提升经营能力，取得更好的经营业绩，对应股价在未来1-2年内，有可能迎来业绩和估值的戴维斯双击，冲击前期高点。

碧桂园(0) 融创中国(01918) 保利发展(SH600048)

1234576哈本人难看：

回复@莫南: 世茂债务展期，与市场沟通的不是很好，真的是战术性还是别的，还有世茂深港中心，这个是世茂的死穴，不知道咋处理，是世茂股份增发处理还是别的，不知道这处理//@莫南:回复@1234576哈本人难看:你怎么知道没有改善呢?

三只小猪仔：

世茂股份(SH600823)都没人吗。看来还没人有发现

焦点财经Focus：

焦点财经讯

12月8日晚，新湖中宝发布公告称，因近期拟就公司债券兑付安排事项召开债券持有人会议，为保证信息披露公平，维护投资者权益，公司申请所有存续公司债券将自12月9日开市起停牌。

世茂股份表示，债券停牌期间，将根据相关规定推进各项工作，及时履行信息披露义务，复牌时间另行公告。

每日经济新闻：

12月8日晚间，世茂股份(SH600823，股价2.59元，总市值97.16亿元)发布关于公司债券的重大事项公告。

根据公告，世茂股份因近期拟就公司债券兑付安排事项召开债券持有人会议，为保证信息披露公平，维护投资者权益，经公司申请，所有公司存续公司债券将自12月9日开市起停牌。

世茂股份表示，债券停牌期间，及时履行信息披露义务，复牌时间另行公告。

世茂股份12月7日发布的11月经营简报显示，今年1-11月实现累计销售签约面积约66万平方米，同比下降58%;累计销售签约金额约86亿元，同比下降69%，完成年度签约目标的66%;1-11月无新增房地产储备项目。半年报显示，今年1-6月，世茂股份的营业收入构成为：房产销售占比89.44%，其他行业占比10.56%。

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每日经济新闻

888新三板888：

世茂股份(SH600823) 中字头不动产物业(京股)涨幅吃肉在主板，发财致富在三板。。0.4买入一只各路国资参股20%以上，三板里，无负债，无诉讼，公司架构完备，账户有余粮8000万，三板之星400124(中房5)中信信托指导，兰州铁路局持股。当初因为与亚洲铝王忠旺重组，不能开展业务，造成业绩亏损不达标，无奈去三板，如今到三板才几个月，业务已经大变身。。资管规模220亿。公司网址在F10概况资料里有。。中信信托布局重整的三板股。。。中房董事局里5个人，2个是原实控人嘉益的，余下3个都是中信信托背景的人

爱涵宝贝2002：

世茂股份(SH600823)人民银行上海总部、上海银保监局召开上海金融支持房地产市场平稳健康发展座谈会，其中5家房企是那5家

每日经济新闻：

每经AI快讯，世茂股份(SH 600823，收盘价：2.59元)12月8日晚间发布公告称，上海世茂股份有限公司因近期拟就公司债券兑付安排事项召开债券持有人会议，为保证信息披露公平，维护投资者权益，经公司申请，所有公司存续公司债券将自12月9日开市起停牌。债券停牌期间，及时履行信息披露义务，复牌时间另行公告。公司提请广大投资者注意投资风险。

1至6月份，世茂股份的营业收入构成为：房产销售占比89.44%，其他行业占比10.56%。

截至发稿，世茂股份市值为97亿元。

道达号(daoda1997)“个股趋势”提醒：1. 世茂股份近30日内北向资金持股量减少77.05万股，占流通股比例减少0.02%;2. 近30日内无机构对世茂股份进行调研。更多个股趋势信息，请搜索微信公众号“道达号”，回复“查询”，领取免费查询权限!

每经头条(nbdtoutiao)——卖车旺季落空，4S店艰难度日!销售员：周日一共才接待了不到10批客人

(记者 曾健辉)

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每日经济新闻

1234576哈本人难看：

世茂服务(00873)世茂股份债务展期正式投票了

地产K线：

乐居财经 孙肃博

12月8日，世茂股份(600823.SH)发布关于公司债券的重大事项公告。

公告显示，世茂股份因近期拟就公司债券兑付安排事项召开债券持有人会议，为保证信息披露公平，维护投资者权益，根据《上海证券交易所公司债券上市规则(修订)》等相关规定，经申请，所有世茂股份存续公司债券将自12月9日开市起停牌。

财联社：

【世茂股份：所有公司存续公司债券将自12月9日起停牌】财联社12月8日电，世茂股份公告，因近期拟就公司债券兑付安排事项召开债券持有人会议，经公司申请，所有公司存续公司债券将自12月9日起停牌。

世茂股份(SH600823)：

世茂股份：世茂股份关于公司债券的重大事项公告 网页链接

7X24快讯：

世茂股份：因近期拟就公司债券兑付安排事项召开债券持有人会议，所有本公司存续公司债券将自12月9日开市起停牌。

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