大专学历在深圳的双重挑战：考公务员与入户深户

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“深户大专学历考公务员+大专学历入户深圳”是指针对持有深圳户口的人群，通过大专学历考取公务员职位或者通过大专学历入户深圳的相关政策而展开的一系列行动。对于持有深户的人来说，通过考取公务员职位不仅可以实现自身的职业发展，还能够为家庭带来更多的保障。而大专学历入户深圳的政策，则为外地人提供了更多的就业和生活机会，也是深圳城市发展的一部分。这一系列政策的出台，旨在为深圳城市的发展提供更多的人才支持，也为个人的职业发展和生活提供了更多的选择空间。

深圳是全国买房最难的城市，没有之一！

最近的深圳楼市，像深圳28°的天气一样，异常焦灼，让人十分难受。深圳万众瞩目的光明科学城网红盘，宏发万悦山终于公布了摇号入围名单。凭着严格的积分细则：深户、无房、社保、未成年子女，最低入围积分72.3分。入围1070组客户，抢367套88-89㎡，112-119㎡平层。消息一出，本就沸腾的深圳楼市，又投入了深水炸弹。波及之广，影响之大，让深圳打新人，变得更加焦虑。如今深圳楼市调控，只有更狠，没有最狠！

【1】深圳买房，更难了

宏发的资料审核，堪称深圳史上最严。我看到五花八门资料不通过的理由有：

1.疑似代持

2. 有小产权房交易

3.不能说明首付来源，首付不是提前半年入账

4.代发工资+奖金的收入不能覆盖2倍月供

5.收入与社保个税不能互证，社保缴存基数低

6.纯租金收入不符条件，必须是代发工资

7.银行流水借还记录较多（疑似民间借贷）

8.征信查询次过多，一个月超过3次

9.征信显示近期发放过经营贷

10.首付来源于父母，但未能提供父母的收入证明

11.不能提供与参保证明一致的社保明细清单（不包含补缴）

12.一次性付款的不能提供有效资产证明（首付款至少在账户上存在3个月，包含银行活期、理财余额、股票余额、保险余额）

要满足以上的资料，需要非常漂亮的流水和社保记录，而且还要求首付来源清晰，半年已入账到个人账户。还要求收入与社保个税互征，而且收入只认代发工资，不认租金。估计符合条件的只有外企和公务员、事业单位、国企。可是体制内的人也没有这么高的工资啊。毕竟宏发的月供要求，至少得开到4-6万的收入，才不会被银行拒掉。

父母作为担保的，需提供父母半年征信流水、收入证明，这切断了多方筹措资金的可能性，而且要求父母的资质也要足够优秀。哪怕你是收回欠款，这种大额流入都必须说明是合法所得。对于普通人来说，即使在买房前就已做了充分准备，要过这样的资料审核，还是相当困难。哪怕你来自腾讯华为字节大疆等大厂，年薪百万，是深圳的天之骄子，如果因为夫妻双方没有达到人均社保，不好意思，依然没资格入围摇号。这就是现在的深圳，就算是优秀人才，都要被超长社保按在地上摩擦。

【2】误伤刚需很严重

看完上面这些数据，真的感慨深圳人买房的不容易，首付+流水+深户+社保+孩子，每个环节都要很优质，不能出错。准备钱只是这个关口的必要条件，还需要多年的深户+社保，才能在竞争激烈的抢房混战中突围出来。就算你顺利过了资料审核和积分入围，还需要非常好的运气摇到前面的号，才能选到房。老实说，现在的深圳楼市，真的误伤刚需太严重了。

刚需拿着钱，奉上高首付+高流水+超长社保，都在深圳买不到房。现在刚需被逼到死角了，新房摇号摇不上，二手房又是指导价卡着，至少要付出七八成首付，再加上高额税费，没有什么好选择，实在是进退两难。最后，深圳的房子就是卖给来深多年，又付得起高首付或者直接全款的富人，打新再与普通人无关。深圳用钱自动筛选了能留下来的人。掏空6个钱包，费尽心机都上不了深圳的车，很多刚需陪跑到现在，已经精疲力尽，跑不动了。

【3】高度内卷下，刚需很无奈

只有沉浸在深圳楼市的人，才知道现在的市场有多焦灼。去年的“三道红线”限制了开发商的融资规模，激进扩张不再；今年初的“两道红线”，又是严控房贷，提高了购房者首付。调控的逻辑变成了让开发商、购房者没钱，这样的做法看似有效，但副作用也很明显。

1.深圳打新，已严重内卷化

每年就供应4万套新房存量，短时间也无土地来做多新房，便有了非理性竞争。因为有一二手房倒挂，大家看到利益诱惑一哄而上，一有新盘就全城轰动，中签率一再降低。由于抢房火热，刺激官方再出调控政策。结果搞得审核资料更严，新盘更难买。在这样的内卷内耗中，所有人能争夺的空间和利益越来越小。

这一定程度上，也是在消耗深圳的活力。只有夫妻双方都是以上的深圳社保，才能挤进深圳新房的缝隙，这真是吓退无数购房者。年轻人看不到买房希望，就不愿意来深圳，即使来了，也许哪天也会被房价内卷吓跑。

2.踏空成本越来越高

光明金融街有房无房都一起摇号、华润城润玺严查代持，减少经营贷资金违规流入楼市、沙井海岸城首创社保积分，让新深圳人在超长社保的土著面前毫无招架之力。政策不断更新，层层加码，每次出新规则又不公布审核标准，房贷审核越来越严格。

刚需攒了多年的首付，却迟迟上不了车，一步步看着自己踏空，被动承受这种摇号混战的踏空成本。更严重的是，由于房贷收紧，开发商会越来越倾向于全款客户。首付有限的人，能买到房的机率越来越小。最可怕的就是这些人明明看着新盘摇号政策越来越紧，二手房接连刷出新高，却只能空仓。这，就是现在深圳刚需的无奈。

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