住宅房子楼高3.2米 实际净高有多少

楼房层高3.3米，实际测量应该是3.3一2.9米。楼房层高，有些是实际上量出来的层高所以楼房层高是3.3米。但有些高度要去掉上下层的楼板，所以大约2.9米。

住宅房层高3米净高都是2.85米左右。事项补充：1. 层高-楼板厚度=净高2. 购房时需要看《商品房买卖合同》对层高、净高都是有标注的。3. 住宅的高度可以用"米"或"层"来计算，每一层的高度称为层高。具体地说，层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。《住宅建筑模数协调标准》（GBI100-87）中规定，住宅的层高采用下列参数：2.6米、2.7米、2.8米。目前一般住宅层高都在2.8-3米左右