从仓储到商服：地产利用模式的转变探讨

１．仓储用地是不能够转为商业用地，因为仓储用地性质问题一直以来是困惑物流发展的主要问题，所以到现在还没有解决仓储用地的性质转变。

２．根据国家土地管理相关规定工业用地包括仓储用地，所以仓储用地肯定是工业用地性质。但是，各地方政府做法也有不同，在物流发展早期，由于对仓储用地性质的认识不同，也按使用用途划分为仓储叫仓储用地、停车叫停车用的，运输叫运输用地等，但统称为“综合用地”。

仓储用地如何变为商服用地

仓储用地是临时用地，手续不超过二年，变为商服用地必须经过招拍挂，变更登记，缴纳出让金，办理出让手续，出让年限40年。