土地使用性质有哪几种

一、土地使用性质具体分为哪几种?

1、按土地用途分类划分为商业用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，各类用地使用权出让的最高年限为：居住用地70年工业用地50年教育、科技、文化、卫生、体育用地50年商业、旅游、娱乐用地40年。

2、按取得方式划分为划拨和出让。

3、按所有权划分为国有土地与集体土地。

二、国有土地使用证办理程序

国有土地使用证办理程序 根据土地管理法及土地登记规则的规定，土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理

1 、土地登记申请书

2 、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明

3 、土地权属来源证明材料 ( 政府材料 )

4 、初始登记颁发的土地证书

5 、地上附着物权属证明

6 、建设用地批准书 ( 土地违法案件行政处罚决定书 )

7 、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。 委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明。 申请者提交以上资料后，国土资源部门派员进行地籍权属调查，符合规定的在

20 个工作日内给予办理并报县人民政府审查批准，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。

所以土地的使用性质是根据不同的情况，有具体划分成为不同的状况的。当然生活中，大家应该知道大体程度上是划分成集体用地和国有用地的，在农村，土地的性质一定是集体土地，集体土地的话，说明土地使用权不是归国家所有的，而是归全体村民所有的。

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