法拍房详细过户流程及费用

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法院拍卖房子的过户流程：

(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封

(二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门

(三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户

(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。

需提交证件(以下资料必须是原件)

(一)协助执行通知书

(二)民事裁定书

(三)委托拍卖书(法院委托)

(四)拍卖成交确认书及发票

(五)私有房地产权登记申请书及身份证

(六)地税完税证明

(七)契税证明。

法院拍卖房产的过户费用：

1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。

2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1％土地增值税是房屋拍卖价格的1％，增值税是房屋拍卖价格的5．5％契税是房屋拍卖价1％至3％之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定房屋交易费是面积乘以6元每平米单价房屋评估费是房屋拍卖价的0．5％登记费是80元。

3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、增值税、土地增值税三项税费。

4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。以上便是法院拍卖房更名流程的相关内容

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