超容积率的解决方案

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      实际容积率超过规划容积率应该到国土部门补交土地出让金即可。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

      容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

超容积率的解决方案

建设工程项目建成后规划核实超过土地出让合同约定容积率：若不超过5%，则需要对土地重新评估，补缴出让金差价，可以办理下一步手续若超过5%，则需要先行处罚，再补缴出让金差价后办理下一步手续。

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