唯一住房强制拍卖的新规定

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新规定总共只有7条，基本上是一个“惟一住房查封、拍卖指南”。

里面规定：

1.只要已经依法设立了抵押的住房，如果不能还债，都可以查封、拍卖。

2.如果是债务人及其抚养家属居住的房屋（惟一住房），给6个月宽限期。

3.如果到了宽限期不交房，可以申请强制执行。

4.如果强制迁出的时候，债务人及其家属无法自己解决居住问题，经核实，可以由债主（申请执行人）为债务人提供临时住房。

5.这种临时住房，地段、面积都可以跟原来的住房不同，可以参照廉租房标准来解决。

6.至于租金，由参照当时同类房屋租金标准确定，从拍卖款中优先扣除。

7.至于需要给失去房子的人预留多少年的租金，没有明确规定，从各地判例看，从1年到5年都有。

但这一司法解释同时规定，“被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民不应强制迁出”。

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