利益怎么算

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第584条明确规定，当事人一方违约的（包括不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定），要赔偿对方合同履行后可以获得的利益。由于此时合同没有得到完全履行甚至是根本没有履行，那么合同履行后可以获得的利益，要如何计算呢本文就为大家介绍几种常见的计算方法。

首先，根据契约自由原则，如果合同中约定了可得利益的计算方法的，则依照合同约定，不过如果根据该计算方法，计算出来的违约金过分高于实际损失的，人民法院也可以调整最终的可得利益赔偿额。

其次，可以采用差额法计算可得利益损失。例如，在房屋买卖合同纠纷中，如果因违约方的违约行为导致解除合同，守约方以签订房屋买卖合同时的房屋价格与诉讼时的房屋价格部分差值作为赔偿计算的依据，主张可得利益损失，即是该方法的应用。不过据笔者检索，有些法院在二手房买卖合同纠纷中，并不支持这种计算方法，裁判的理由是房屋价格上涨或下跌是签订合同时应该能预料到的市场风险，因此不认可以前后价差作为损害赔偿。

第三种方法是类比法，顾名思义，就是比照守约方相同或类似的其他主体在类似条件下所能获取的利益，来确定可得利益损失。类比法也是司法实践中较为常用的一种方法。

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