首套房的税费怎么算

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首套房契税怎么算

1.购买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。

2.同时，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%二套房不管面积以下的都按4%收取契税。

3.当然，各地区税率不同，具体你的情况可以咨询当地有关部门。

4.购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的，首套房就是指你购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买第一套住房可以享有按揭贷款利率优惠。

满足首套房的三个条件

1.购买房屋的人必须年满18周岁

2.所购买的房子必须是90平方米及以下的普通商品房(面积在90平方米及以下的普通商品房是享受契税税率1%的优惠)

3.购买房屋的人现在名下没有单独或者与他人共同购买的住房

不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、拆迁安置获得或通过继承遗产的住房除外。

首套房契税税率是多少

1.目前，契税实行3%～5%的幅度税率。实行契税幅度税率是考虑到现在中国经济发展的不平衡，以及现在各地经济差别较大的实际情况。因此，各省人民政府可以在3%～5%的契税幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

2.但是首套房契税还是有一定减免优惠政策的，如果你真的想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购买首套房本人提出申请，凭借购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

3.契税:成交额×1—3%若买方是首次购房(包含夫妻双方)购房面积小于90㎡契税=成交额×1%购房面积是在90㎡至144㎡之间契税=成交额×1.5%购房面积是在144㎡以上(包括144㎡)契税=成交额×3%

首套房的税费怎么算

首套房屋税费计算标准是：

其一、契税：

一、建筑面积小于90平米的，税率为1%

二、建筑面积在90到140平米之间的，税率为1.5%

三、建筑面积大于140平米的，税率为3%。

其二、印花税一般是买卖合同所载金额的万分之五。

《税收征收管理法》第四条规定，法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。 纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款

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