法拍写字楼什么情况下不能过户

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下面为不能过户的情况：1、原业主为企业，且企业经营现状为非正常户。

2、原业主为个人，但产权归属未经确权。

3、原业主为个人，但未办理房屋产权凭证。

4、拍卖法院未取得首封执行权的。

5、涉案房产有除法院查封之外的限制条件。

6、政府人才房，福利房，安居房等在限售范围内的。

7、历史遗留建筑。

8、产权不完整的。

9、军产房、

10、集体土地上的个人房产。

11、相关法律法规规定的其他情形。

12、企业名下破产处理的房产。

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