期房被查封了业主有影响么
2023-07-10 分类:百科
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有影响。如果已经在房产局备案了,就应该是安全的,唯一的麻烦就是不知道要多久才能交房了,也就是交房的时间会被无限制的延长了。
如果只是跟开发商签了合同,没有备案就比较麻烦了!可以被视为房屋买卖无效,如果法院要强制拍卖,你买的房子就无法得到了!
期房被查封了业主有影响么
不影响。
其实法院查封并不会影响业主和开发商签订合同的效力。
据《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应依据法律规定登记。因此,如果购房者与开发商是在法院查封之前签订了买卖合同,并在查封后交清了全部购房款,但没有依法办理过户登记手续,该房屋所有权未发生转移,因此法院可以查封。
由于房屋被查封是开发商的原因造成,购房者对此并无过错,开发商已构成违约。因此,可向执行查封的法院提出执行异议,并可同时向房屋所在地的法院起诉,请求确权并要求开发商按照合同约定承担违约责任。
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