土地和房屋是如何过户的

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所需手续:

卖方:身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

注:若房屋所有者为夫妻双方共同所有，那么按照相关法律的规定，卖方必须亲自到当地的房屋产权登记部门确认。

买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

二、过户费用如下

(1)契税90平方米以下大小首次购房的按1%缴纳

90—140平方米大小按房价1.5%缴纳

140平方米以上大小按房价3%缴纳。

(2)土地增值税房屋的产权取得满五年的，如果是普通住宅，免征，如果是商业房，差额征收税费，未超过五年的按房价1%缴纳

(3)营业税:房屋取得产权满五年的免征收费用，未超过五年的要按照房价的5.5%缴纳。

(4)房屋交易所需要的手续费按房屋的面积大小，征收，一般是6元/平方米交纳

(5)所得税:房屋取得产权满五年的免征，未超过五年的按房价的1%或房屋原值减去房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上一次契税完税额计算)

(6)房屋产权登记费元。

(7)房屋评估费按评估额0.5%缴纳

(8)土地登记税:33元/套

三、非常方便，你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般在一周的时间里办理完成。具体说来，流程如下:

(1)房产评估

(2)缴税

(3)房产证登记受理-->交交易费-->领房产证

(4)土地证登记受理-->审核-->领土地证

土地和房屋是如何过户的

一、土地过户：

1、转让合同或协议2、转让方土地使用权证3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件)

4、契证(原件校对后交复印件)5、受让方身份证(原件校对后交复印件)6、其他国土部门要求提交的材料。二、房产过户：房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，缴纳相关税费，凭查档单、缴费凭证办理。税费：

1.契税:90-144平米1.5%90平米以下1%，赠与征收全额3%。2.营业税5.5％（满2年免交）3.个人所得税：成交价1％4.交易手续费6元/m²5.转移登记费80元/件。

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