广州公积金额度计算

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广州住房公积金贷款额度有两个要求，一是不能高于个人住房公积金缴存情况计算的额度，二是不得高于个人住房公积金贷款最高额度。其中个人住房公积金缴存情况计算公式为账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数。而个人申请住房公积金贷款的额度则是最高不得超过60万元。

广州公积金额度计算

答，1、按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)乘还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]乘贷款期限(月)。

2、按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

计算公式为：账户余额乘8+月缴存额乘到退休年龄月数。

3、按使用配偶额度

(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)乘还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额乘贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

4、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格乘贷款成数

5、按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

二、首付比例

住房城乡建设部、财政部、中国人民银行明确：自2015年9月1日起执行。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

三、贷款优势

住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为3.25%，比现行的商贷利率4.9%低了1.65个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。

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