如何实现定向招拍挂

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土地定向出让一般是政府根据区域的规划发展，选择符合需求的企业来开发土地，从而达到双赢。可通过以几个方面来实现:

 1、 确定区域发展方向。为什么要定向出让土地，主要目的就是为了让特定的企业限定的区域内发展，从而形成产业集群效应

     2、明确出让制度。虽然定向出让土地与招标、拍卖等土地出让方式有很大的不同，但是土地出让作为一种国家资产转化的行为，必然需要有一个明确的规范制度。

 3、设定竞争门槛。土地定向出让是为了让符合自己需要的企业获取到土地，同时在这些企业中筛选出“最优”企业，所以要设置一定的竞争门槛。

  4、出让价格。一般定向出让土地的成交价格几乎都是底价，虽然一定程度上牺牲了财政收入，但是通过引进特定的产业，进行发展布局，长远看来对城市的发展具有深远的影响作用。

 5、行业限制。对土地出让企业的行业做出限制，这是为了配合区域的产业定位和规划，形成集群和规模，优化当地的资源配置，一般定向出让的土地都是工业用地或商服用地

 6、限制企业土地自持面积。一般要求获取定向出让土地的企业必须自己持有一定比例的土地项目，这样才能保证不偏离定向出让土地的目的，避免土地性质发生改变，真正地带动区域的发展。

   7、配套设施建设。区域的规划发展离不开配套的基础设施，土地定向出让不仅有利于区域的基础设施建设和文化集聚。反过来，良好的配套设施，又能更好地引进符合需要的企业进入。

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