产生外墙漏水的三个要素

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1、材料因素:现代房屋建筑中使用的各种新型墙体材料基本都具有孔隙率高、吸水性强、抗渗能力差的特点。因此，在砌筑过程中，灰缝，尤其是竖缝中的水泥砂浆，一般很难达到饱满密实的效果。墙体与钢筋混凝土梁之间以及窗框与墙体之间的接缝，由于材料性能不同，往往会形成裂缝，从而造成墙体渗漏。

2、设计因素，防水处理是房屋建筑工程中重要的质量工程。在实践中，由于防水材料的差异和我国南北气候的差异，房屋的防水设计比较复杂。工程防水设计一旦出现问题，将直接造成房屋外墙渗漏。

3、施工因素，从施工角度看，由于施工工艺和施工工艺造成的建筑物外墙渗漏相对较多:

（1）系杆未埋设在框架结构外墙柱的连接位置，系杆设置不牢固，或系杆间距、长度、数量不符合标准要求。当温差膨胀系数相差较大时，连接位置会开裂，形成漏水易发区。建筑墙体施工过程中，找平层和抹灰层的砂浆未按标准设计配置，导致砂浆强度发生变化，出现收缩开裂而出现墙体渗漏。

（2）造成我国房屋建筑工程外墙渗漏的因素很多。为保证我国住宅建设的整体质量，避免外墙渗漏问题的发生，加强住宅工程外墙抗水处理方法的研究尤为必要。穿过外墙和不同预留孔的各种管道密封不当，也会造成建筑墙面渗漏。

（3）施工过程中，外墙瓷砖与基层砂浆存在粘结力不足的问题，导致空鼓病害发生，饰面瓷砖勾缝不够密实，有沙眼或裂缝，导致墙体渗水施工过程中，建筑窗台、滴水槽、鹰嘴的坡度处理不当，容易因雨水渗透造成墙体渗漏。

产生外墙漏水的三个要素

1、框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区

2、房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的漏水

3、施工过程中，外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在粘结力不足的问题，进而造成空鼓病害的发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或者是裂缝的问题，引发墙面漏水

4、施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面漏水

5、房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的漏水。

6、目前造成我国房屋建筑工程外墙漏水的因素有很多，要保证我国房屋建筑的整体质量，避免外墙漏水问题的发生，加强对房屋工程外墙抗水处理方法的研究则显得尤为必要。

产生外墙漏水的三个要素

建筑墙体裂缝引起的渗漏：

1、外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂。其中由于温度引起的开裂最为常见。

2、砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之间是外墙渗漏的多发区。此外，由于按规定和操作规程施工框架粱底最后一层砌块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。另外，墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。

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