三种情况不算二套房

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1、有些人名下原来有一套房子，后来由父母转赠或者通过继承的方式拿到了房产，这个房子没有在当地房管部门登机，就不属于二套房子。

2、还有一种情况，就是一套房子在本地买的，还有一套是外地买的，也不属于二套房子。

3、还有一种情况就是我国房子分商用和民用，商用房产权年限40年，而民用房子是70年产权，如果，你第一套买的是40年产权公寓，够买第二套房是大产权的房子，仍然算首套房子。

三种情况不算二套房

1、首套房是全款购买的，请求借款买房的时分不归于二套房。

2、买过的房子归于商住公寓，并不是住所，再买房借款不归于二套房。

3、首套房是小产权房，买第二套住所仍能够算首套，不归于二套房。

4、有安顿房，可是没进行备案，这种状况下借款买房也不归于二套房。

5、拥有农房，自建房，请求借款买房的时分不归于二套房。

6、已有房子没有房产证，这种状况与小产权房类似，再买房的时分也不算二套房。

7、爸爸妈妈有房，孩子成年后买房，不归于二套房。

8、婚前婚后的房产，婚前任何一方的房产，现已结清借款，婚后以夫妻名义再次买房也算首套房，同时现在调控约束，为了避免一些炒房者，夫妻离婚，需要等两年买房，才能算首套房。

9、房产在外地，本地没有。比方一些三四线城市有房子的，而且没有借款，这种拆迁户比较多，通常名下有好几套房产，可是在一二线城市没有，那么买一二线城市的房子也算首套房。

10、买过房子，卖掉了。买过房子，可是后来又卖了，经过当地的房管局查不到房产的信息，那么这时分再借款，也算首套房。

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