阳光房不属于违建的八种情况

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1、集体土地性质的宅基地上建的小院或者阳光房，一般不会被认定为违建，但是拆迁的时候阳光房一般不会被认定为可补偿面积。

2、商品房中在属于私人领地的露台上经过物业同意后搭建的阳光房，也不会被认定为违建，这个需要注意的是这个露台必须是在私人领地。

3、别墅搭建阳光房征得物业同意，一般就不会被认定为违建，但是如果是联排或双拼的话，还需要和邻居沟通好。

4、高层建筑通过封闭阳台的形式形成的阳光房，经过物业同意后，统一风格封闭的，基本上不会被认定违建。上面说的基本上是不会被认定为违建。

5、取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的阳光房，也不算违建。

6、屋所有人需持有阳光房区域的相关房产证权证书，证明该房产属于自己，就有权改建和修整的，不算违建。

7、阳光房搭建在私有部分不影响他人，也不影响市容的话，不算违建。

8、购房合同标明天台属于业主私有的情况下，搭建阳光房不属于违建。

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