“抢”豪宅的重头戏要来了 天健天骄（远洋天著等明星盘争奇斗艳）
金九刚刚过半，不少豪宅新盘入市的消息漫天飞，民间爆料在近一个星期达到巅峰！
尖岗山越秀和樾府有望17号开启认筹，香蜜湖天健天骄北庐月底开展、西丽远洋天著流出价格，7.8万/平起……
潜在入市豪宅扎堆开盘，不少富豪们的眼睛放光，选择困难症都要犯了！
作为深圳的无产阶级，房子虽然买不起，但是围观土豪抢房子的戏倒是一场没落下！
最重要的前戏当然不能错过，先来看看各豪宅热盘的前情预告吧！
天健天骄
据【家在】网友@穿越福田爆料，福田“网红盘”天健天骄北庐即将入市，北庐计划在9月中下旬开放展示中心。
本次推售C座，高度141.7米，层数44层，朝南为主，四梯五户，建面约122-162平，推173套。
去年（2019年）8月31日，天健天骄南苑开盘，推出南苑A栋、B栋1单元和B栋2单元，共587套，开盘当天卖出410套，户型建面约92-171㎡，均价约10.5万/㎡，已经售罄。
天健天骄位于福田中心，福田莲花街道，莲花路与景田路交汇处西南侧，紧邻地铁2号线和9号线交汇的景田站。
享受香蜜湖配套利好，从广泛意义上来说，也属于香蜜湖片区，作为一个旧改入市的项目，天健天骄算是香蜜湖旧改的一个成功案例。
从天健天骄的项目现场可以看到，北庐住宅项目已经封顶，除了低层的小面积外，其他楼梯的绿网已经慢慢摘下。
目前在现场看到，天健天骄北庐已经进入到玻璃幕墙的施工阶段。
而站在莲花路与景天西路交汇处的路口看，紧挨着项目的加油站显得那么“醒目”。
天健天骄小区大致可以西门横截为分界线，北侧为北庐，南侧则为去年已经开盘的南苑。
去年，在南苑开盘之前，很多网友就担心紧挨项目边上的两个油站的问题，有网友还说景田西路上的油站较小，有可能会搬走。但如今一年时间过去了，一切都还是照旧。
曲奇周边饶了一圈，周边基本上都是十几年楼龄以上的居住社区为主，楼龄较新的小区如缔梦园，楼龄也有15年以上了。
机场小区
其他楼龄更老一些的，如机场小区、香蜜新村、市政大院等小区，多数建筑楼龄都达到30年以上，虽已经有旧改（棚改）意向，但实际进展并不乐观。
香蜜二村
与项目一路之隔有一个小型的医院—深圳景田医院，提供了近距离的医疗资源。
天健天骄分两期开发，一期由五个部分组成，其中地块西侧主要为商品房，由两部分组成，即天健天骄北庐和天健天骄南苑；中部为集中绿地；地块东侧为荔园外国语小学（天骄校区）和人才公寓。
天健天骄北庐规划建设6座建筑物，总建面约12.57万㎡，其中包括5栋建筑最高高度为148米的住宅，一栋2400㎡幼儿园。
接下来，要重点说说天健天骄北庐的学区。随着深圳小学生数量日益爆棚，学位越来越紧张，普高录取率屡创新低，名校学区成了家长日思夜想的“白月光”，也是房价未来涨幅的一大有力武器。
项目自带小学名校学位，挂牌名为“荔园外国语小学天骄校区”，已于去年9月份开学，给项目加分不少。除此之外天健天骄业主还拥有狮岭小学学位，未来可能通过抽签决定上哪所校区。
“鱼”和“熊掌”很难兼得，初中学区是仅隔了一条马路的福田区科技中学，在全区排在中下水平。
根据家在论坛的网友透露的消息，天健天骄北庐将推出214套商品房，其中168套小于90㎡，户型分布情况如下：
来源：家在论坛
景田的配套设施比较完善，除了老房子较多之外，整体居住氛围还是较好的，加上福田区的新盘较为稀缺，尤其是住宅类产品，预计天健天骄北庐的市场热度不会低！
地铁方面，天健天骄距离地铁2号线、9号线换乘站景田站仅三四百米远，地铁出行还是非常便利的。
商业方面，步行500米范围可到达缤悦荟，由天健集团3000多万元改造，前身为景田综合市场，目前该市场现在已成为景田片区高档社区商业综合体。
景田地铁站向东2站地铁可抵达购物公园，向南2站可抵达车公庙商圈，向西1站可抵达景田沃尔玛，向北1站可抵达绿景左邻购物中心和福田农批。
医疗方面，一路之隔即是景田医院，1公里范围内还有北京大学深圳医院，可以享受到深圳最优质的医疗配套。
学区方面，配建有30班六年制荔园外国语小学（北校区），小学名校加持，但初中学位一般，是福田科技中学，原名景秀中学，在福田区并不出彩。
休闲配套方面，天健天骄距离莲花山公园约1公里，西侧还有狮岭社区公园，未来项目中间也还要配建一座绿地公园，拥有丰富的绿景资源。
而现在项目周边二手房多以老旧小区居多，挂牌价格在8-10.2万/平，最高单价是翠景园10.2万/平，最低房均价是万托家园8万/平。
今年天健天骄北庐重新归来，有吹风价说是11.5万，比年涨了1万，不知道这个价格，是不是又会推动景田片区的信心呢？
从周边的二手行情，包括香蜜二村等旧改项目的落地，天健天骄明显从去年的“纠结盘”摇身一变成为今年的热点网红盘。如果价格与二手继续持平或者略低，作为福田最稀缺的新房，天骄今年想必依旧热销，而仅有不到200套住宅，看来摇号也即将在路上了。
远洋天著
据【家在】网友@南南北爆料，位于南山西丽的远洋天著价格在7.8万/平起，均价8万/平，计划9月开盘。
想想光明最近的新盘都上6万了，二手房都....南山新房，还是有规划前景的西丽，新房居然8万/平，网友直呼感觉“真香”！
不过此仅为网络流出价格，最终真实备案价还需等官方公布。而且据网友爆料，需额外加装修费9500元/平，此消息也待开发商确认真实性。
远洋天著位于西丽大学城片区5号线地铁口，同时又毗邻着大沙河，隔着小路的对面是众冠时代广场。除此之外，西丽天虹、西丽湖也与项目非常近，未来高层部分单元将具备西丽湖生态景观，及大学城、留仙洞等周边城景。
项目由7栋住宅组成，分为东、西两区。对外可售的集中在西片区，东区由众冠自持，未来可售不可售尚未可知。
目前已经开放展示中心，首批可售产品为98-162㎡3-4房，其中，108-115-118为主力户型。
项目所处区位为大学城片区与留仙洞总部基地之间的连接处，周边还有博林天瑞、汇城茗院、金众麒麟公馆等楼盘。
在商业上，项目自带约4100㎡商业，紧邻约5万㎡集中式商业益田假日里。
而且项目自带2700㎡的9班幼儿园，且据咚咚找房学位地图显示，项目小学对口学校为南山区第二外国语学校平山小学，中学对口深圳大学城丽湖实验学校。（据各区教育局公布信息整理而成，具体就读学校以教育局批复为准。）
在交通上，项目周边已经开通的地铁有5号线、7号线，离5号线大学城站约300米，算是地铁上盖物业。7号线最近的是西丽站，直线距离大概1公里。周边还有13号线在建，3条规划的地铁新线（15号线、27号线、29号线）。
西区3栋可售商品房574套，户型建面为100-162㎡3-4房，其中100平82套，106平246套，118平164套，121/122平41套，162平41套。
户型图
项目次新盘（10年以内楼龄）如大学城区域的宝能城14万/平、博林天瑞11万/平，留仙洞总部基地区域天悦湾花园12万/平、宝能华府11万/平，西丽湖区域如桑泰丹华、德意名居、西丽林语均在10万/平左右；老旧小区如西丽地铁口附近南国丽城、众冠花园等均价在7-8万/平，桃源区域附近均价在8万/平出头，具体看小区。
单价方面，远洋天著均价8万/平，相比关外沙井、光明7万/平的二手房价格，优势明显，并且在城市面貌、交通、产业、配套、购买力方面全面碾压。
另外，总价1000万左右预算，南山二手房选择性已然不多。网传装修费0.8万元/平另算，情况以KFS信息为准，自住的话106/118-122平4房价格优势明显，投资的话选择性处于适中位置，不上不下状态，或等等下半年其他新盘如润玺一期、海德园等新盘，但同时也得考虑机会成本。
越秀和樾府
今天，有网友爆料收到越秀和樾府的销售消息，这个位于宝安尖岗山的豪宅项目，马上要开盘了。
根据信息，项目将于9月17日开始诚意登记，冻资100万，9月26日开盘，首次推售的产品户型为110㎡、115㎡和140㎡。
越秀和樾府，位于尖岗山大道和卧龙二路东南交汇处，西邻泰禾院子项目、新安中学(集团)外国语学校及平峦山公园；北面为中海九号公馆、招商华侨城曦城等大型居住社区，以及铁岗水库、自然山体组成的自然生态景观；东侧地块为人才住房项目以及曦城别墅群。
该项目占地面积约3.9万㎡，总建筑面积约16.8万㎡，容积率3.12，绿化率40%。其中住宅10.8万㎡，商业约0.6万㎡，规划总户数992户（其中保障性住房266户）。
目前项目已开放展示中心，即将入市。
一期的三栋在和樾府的西南侧，外侧是7栋的1、2、3单元和8栋的1、2单元，内侧是4栋的1、2、3单元和3栋的1、2单元，高度都为25.2米，8层，洋房所有户型面积约为110㎡。8层楼高的设计，是目前深圳市场上比较稀缺的小高层住宅。
这次推出一期274套住宅，位置上处于项目西侧的1栋高层、2栋住，户型建面为110-140㎡的3-4房，共有5种户型。其中洋房套数不多，只有60余套左右。
推售的户型使用率都较高，通风采光好，偏向改善型需求，大部分的户型都拥有双向视野。其中110㎡的洋房户型实用率达到80%左右。开间和进深都比较大，公共区域显得开阔。
需要注意的是，项目非精装交付。
户型图
在交通上，项目周边目前公共交通网络较为稀疏，1公里范围内有新中外国语学校、九号公馆、铁岗公园等10个公交站，有605、B864等公交线路经过。
轨道交通支撑较弱，距项目最近的兴东站(5号线)需行驶3.4公里/10分钟。目前依赖自驾出行，自驾路网四通八达，形成海陆空三维立体交通网。
但也由于地势原因，目前片区内地铁配套较为缺乏，等在建的12号线通车后，这方面的情况或有所改善。
商业配套方面，和樾府自带1.6万平方米的底层商业，加上附近曦城的6.8万平方米商业，可满足日常消费需求；而更大型、成熟的集中商业，则需要去到15分钟车程内的中洲购物中心。
此外，项目在九年一贯制学校新安外国语、凤岗小学以及新安中学学区范围内，也可以就读采用美式教学方式的曦城协同国际学校。
目前，以曦城为代表的尖岗山片区，二手房均价9.2万元/平方米，单价区间为8.5-16.5万元/平方米。
其中，2014年建成的次新房中海九号公馆，高层住宅均价10.2万元/平方米，别墅则在12-16万元/平方米不等，差价较大或因部分房源为双拼设计。
部分信息来源：咚咚找房
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