北京楼市：驼房营南里和天通苑非大面积低单价的哪个能跑赢大盘

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问：如果买北京，要提前多久离婚？我对象名下两套商贷，我一套商贷

回答：如果是为了贷款，不值得离婚。如果是为了房票，离婚腾购房资格是可以的，可以反复用全款更名抵押。如果是首付上车，有个别人去年离婚等待今年的首贷，但现在没必要离婚了，等一年后再下手房价已经升天了。

问：五哥您好！问个问题：我和我爱人第一套房子没有贷款，是取了公积金+亲戚朋友借钱买的，第二套是我的名字买的，商业贷款，我们俩都开了收入证明，目前正在还款。请问如果我们LH，按照BJ的规定，是否1年后我爱人有SFSD资格？有没有办法不用等1年？谢谢！

回答：利景名门只是略老破，户型不好得房率低，还算正常住宅。宏源公寓不算，另一类产品了。650万首付，还有首套，建议一次性贷足，买1300左右的房源。

问：感觉望京商业也不发达啊，连个好点的商场都没有。

回答：商场是望京人民不好开口的痛啊。因为建的早，务实的居住区，望京商场基本都是刚需类型，家乐福凯德六百本新世纪方恒...后面的新荟城也因为生不逢时萧条很久，最近一两年变成soho周边阿里大军的员工食堂。麒麟社，soho这种社区型商业街更适合望京目前状态。商场屌丝化，是北京普遍存在的现状。放眼望去，除了CBD东三环再也没有几家高端shoppingmall，金融街芳草地孤单，东方新天地冷清，西单遥远，朝青大悦城单手扛大旗，而中关村只有欧美汇新中关两个对八路人牌，靠着热闹的临街商铺的青春洋溢的码农大学生，五道口才能把屌丝级别的购物中心在白领中的印象生生拔高两个层级捂脸

问：五哥，

1.驼房营南里和天通苑非大面积低单价的哪个能跑赢大盘？

2.听说北上已经接近购买力天花板，如果都是市场价没有买吃亏也没有买到笋盘，刚需购买力在19年或2020年后的一波涨幅后也相对来说弱一点了，那是不是是买低单价的好一些呢？

回答：1.驼房营和天通苑两居是两个不同的产品面向不同市场。一个是希望首套贷足，驻守五环内核心商圈周围，具备收益确定性和低风险。一个是刚需地铁沿线白领需求，核心是地铁通勤，涨幅跟随大盘，贷款，收益都是第二位考虑。

2.低单价低总价更容易卖出溢价，买进也会支付溢价；被过分折价的大面积有可能恢复原价或者溢价。

问：五哥好，请问海龟硕士回北京落户。可以直接进国企或者中学拿户口吗？还是必须进有资格的其他企业？价格如何

回答：不能。首先海归有留学落户中介渠道，价格30-60万不等。企业落户，企业不会管你是不是海归，企业看的是自己企业提不提供户口，怎么提供户口。通常有3年的违约期。

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