长沙公寓将迎来大利好 哪些人还是不建议碰（小心做韭菜）

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近日，湖南省住建厅等六部门联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》。

下面划一下重点：

1、严格控制非住宅商品房（公寓）用地增量；

2、控制非住宅商品房供应；

3、促进非住宅商品房租售；

4、降低非住宅商品房交易成本；

5、降低公寓居民用户使用成本，符合“一户一表”安装条件和建设标准的，可申请执行城镇居民用水用电用气价格标准；

6、加大金融支持力度。

那么长沙公寓将迎来一波行情？

如此看来，对于已经购买公寓还有考虑买公寓的朋友来说，是一个利好消息，接下来，长沙的公寓有可能将迎来一波新的行情。

今年下半年，长沙的公寓跳水的消息，不断刷屏。

卓越中寰，去年8月成交均价1.55万左右，现在卖1万出头。

滨江的北辰时光里，今年3月精装均价1.5个w，9月份变成了毛坯5888元。

建发泊悦，去年卖一万左右，9月份特价8字头。

保利恒伟时光印象，也是降低至6000左右。

长沙公寓，现在的价格对比去年，几乎是腰斩，一句话，没有最低，只有更低。

长沙公寓为什么都在跳水，因为库存量实在是太大，有多大，下面有图有真相。

到今年8月，长沙核心5区的公寓，去化周期高达36.4个月，也就是3年多。

其中库存积压最多的是芙蓉区，高达93.1个月，也就是7.8年。接下来的几个月，长沙内5区的公寓还将新增供应70万方。

长沙的公寓库存量实在太大，开发商为了加速回款，只能以价换量，争相打折回笼资金。

那公寓到底能不能买？

买肯定是能买，但不能乱买，公寓并不适合大多数人，杰哥整理了一下，大部分人买公寓的一些目的：

1.暂时没有资格先买套公寓过度，至少不用租房，但是如果你1～2年之内准备买首套住宅，买公寓会浪费你的首房首贷资格；

2.外地户口，不在长沙工作，先买公寓落户，缴1年社保或者个税，获取购房资格，再买住宅；

3.手里有多余的闲钱，但是房票已经用完，股市、基金理财，考虑投资公寓收租；

4.还有不少单身女性，买公寓，作为婚前财产；

5.刚毕业准备买套公寓先过渡几年，打算等它涨价后再卖掉。

公寓不同于住宅，交易税费非常高，包含个税，营业税、土地增值税、印花税等（目前长沙的综合税率是17.3），基本可以吃掉公寓的大部分涨幅。

另外也会有未来大批租赁住房的冲击，各地均明确保障性租赁住房主要面向无房新市民、青年人，不设收入线门槛，以70平方米以下的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

从长沙第二次集体土拍也可以看到，24宗地块都要求竞自持租赁住房，而且需要开发商自持10年。

未来很多70平米以下的小户型廉租房将会出现在租赁市场上，也许对公寓的租赁需求也会产生一段的冲击。

你觉得长沙的公寓哪些值得买？欢迎来评论区聊聊。

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