广州这村村民身家至少暴涨六七倍（广东这村人均分红350万）
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冼村傍珠江新城
结果有目共睹
广州的第二中央商务区规划
以国际金融城、黄埔临港经济区为核心
车陂傍金融城
改造后
单单租金就暴涨六七倍
可以预期的是
广州又将诞生一个“土豪村”
近日，广州国规委公布了《广州国际金融城东区复建安置用地规划征询意见公示》，进一步明确车陂村复建地块的位置。
（来源：广州市国规委官网）
根据公示，金融城东区位于起步区东侧，北临黄埔大道，南至珠江，东至天河区界，西至车陂路。金融城东区复建安置用地位于车陂路与东圃大桥之间，距离地铁4号线车陂南站最近仅500米。
（来源：广州市国规委官网）
车陂村复建用地规划有6宗，总体量达32万平方米，超过目前金融城在售新房的总量！
其中4宗商务用地总建筑面积21.2万平方米，1宗居住用地建筑面积10.9万平方米，1宗服务设施用地用于建设一所6班幼儿园。
（来源：广州市国规委官网）
车陂新涌口村共有235栋房屋（约170多户）
被纳入政府土地收储和开发建设范围内
4层及以下“拆一补一”
依据政策标准
车陂新涌口凡在此次收储范围内的村民
按有证面积4层及以下（含4层）
“拆一补一”为准则
不足4层补足4层面积
而超过4层按超建部分给予资金补偿
补足部分另收取建设成本费4000元/㎡
5层以上（包括5层）
及房屋的飘楼、飘台面积
按超建面积计算补偿
不算入复建
签约现场（来源：微社区e家通文化车陂）
村民回迁房地点在哪里？
车陂新涌口村民
全部回迁安置在
现车陂村新涌口范围的复建安置区内
（暂定广州国际金融城东区
控制性详细规划土地利用规划图R2地块
最终以规划部门批复为准）
四到六年后
村民可实现原址回迁
复建用地分为两部分
一是用于村民回迁安置
二是用于村建设集体物业
以确保村集体获得稳定经济收入
保证村民的稳定分红
广州国际金融城效果图
“东区”改造后有啥好处？
1.新的村民住宅经济价值将大幅度提高
改造前
车陂村每平方米的评估价是8000元不等
租金是20多元/㎡
“东区”建设完成后
如：珠江新城范围内住宅每平方米50000元以上
出租价格每平方米80元以上
总的价值是旧村住宅6倍以上
房屋价值大幅度提高
2.写字楼租金涨至7倍多
车陂街党工委书记杨建新
去年3月接受媒体采访时表示
车陂南部产业低端
“出租给石材城的村集体物业
平均租金20元/平方米
以珠江新城、国际金融城起步区作为参照
国际金融城建成后
这里高档写字楼的租金可达150元/平方米
是原来的7倍多
2017年2月16日，航拍广州国际金融城起步区建设。莫伟浓 摄
截至去年11月8日，车陂村民房屋已完成入屋测量率89.8%，村民签约率和房屋移交率达85.1%，即将进入拆卸阶段。去年11月13日，广州第二中央商务区天河片区(东区)(下称“东区”)车陂村村民住宅房屋正式开始拆卸。
截至去年11月8日，车陂村民房屋已完成入屋测量率89.8%。（广州日报资料图片）
周边房价如何？
“东区”靠近
地铁4号线和5号线的交汇车陂南站
又在“第二CBD”范围之内
地理位置绝佳
房价自然也是水涨船高
目前
距离“东区”最近的在售楼盘
有佳兆业·壹号
（来源：网易房产）
根据住建委网站公布的最新数据
最新成交均价约为5万元/平方米
江源半岛1月29日的成交均价
50287元/平方米
（来源：网易房产）
另外
据链家在售的江源半岛盘源来看
最高单价
高达77109元/平米
稍远的兰亭盛荟
均价也在5万元/平方米上下
车陂新涌口村民
将来获原地回迁
房价涨幅可期
除了房价增值以外
村建设集体物业
还能让村民获得稳定分红
看看别人村的分红
就足以让人羡慕嫉妒
广东这村367人分红12.88亿最多一家可分两千多万
昨天中山南朗镇关塘村拍地
村民获高额分红的消息
刷爆了朋友圈
每位股民分得350多万元
最多一家可以分到2000多万元
对此
关塘村村党总支部书记、主任陈卓尧
在接受媒体采访时
证实了这一消息
得知消息后，多个汽车销售商闻风而动，直接把销售点设到了村里。有网友笑称，关塘村开起了国际车展。
陈卓尧在接受媒体采访时表示，村民分到的款项全部来自村里土地分红。村里共有367名村民有股份，分摊12.88亿元，每位股东可分到350余万元。在春节前，每位股东已经分得109万元，在其后的15个月内，每位股东将会分到剩余的241万元。
据陈卓尧介绍，村里有家庭多达8个股东，此次分红即可分得2000多万元。陈卓尧称，他自己也是本村人，家里有四个股民，也可以分得1000多万元。
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