总价200多万 最快2站到珠城（会是刚需打工人的菜吗）

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乐居买房 王夏喜 发自广州

年底了，开发商也开始加速“冲业绩”了。

今年4月末广州集中出让的地块，陆陆续续推出面世，有些据说已经准备开盘了。

而我们今天看的这个项目，计划抢在年前开盘，目前销售中心、样板间都已经对外开放。

值得一提的是，项目就在刚开通的18号线横沥站不远处，搭快线的话2站便可到珠江新城冼村站，用时不到半小时。

而按照销售人员的说法，该项目主要面向年轻人打造，无论是上车门槛还是周边配套都对年轻人十分友好，究竟是真是假？快随乐居君一起看看详情！

横沥岛上，地铁直达珠江新城

项目实际上就是美的以178940万元总价，折合楼面价13587元/㎡拍下的南沙横沥岛中轴涌以南2021NJY-2地块，案名“铂玥明珠ONE”。

其位于南沙横沥岛凤凰大道西侧，合兴路北侧，属于明珠湾板块。南侧不远处便是下横沥水道，是目前横沥岛为数不多能南向望江的项目。

目前明珠湾正处于“大开发”时期，项目周边有多个工程正在热火朝天建设中，道路也尚未修建完善，因此项目将销售中心设置在了对岸的灵山岛尖，与美的华发天珀项目共用。

据销售人员介绍，项目的主要客户是年轻的上班族，所以各方面配套对年轻人来说都非常适合。

首先是交通方面，销售人员表示项目属于TOD综合体，其距离横沥地铁站仅有400到500米的距离，搭乘18号线（快线）不到30分钟便可直达天河区冼村站，在珠江新城上班的话通勤十分方便。另外，规划中的南沙环岛线15号线也会经过横沥站。

而最吸引年轻人的，无疑是项目商业配套，据介绍，项目北侧的商业综合体规模达到6万㎡，同时，项目的一二层也规划成商业，下楼就可以解决买菜问题。另外，销售人员也提到整个明珠湾的地下空间会被打造成商业体，“就像广州花城汇一样”。

项目的医疗资源也较为丰富，在西侧不远处便是在建的中山大学附属第一（南沙）医院，销售人员介绍说该医院是政府投资80亿元打造的三甲医院，预计明年就可以投入使用。而在西南侧稍远处还有一所南沙区第三人民医院。

至于学校方面，项目没有自带的学校，但周边规划的学校不少，销售人员称包括了1所12年制学校和3所9年一贯制学校，另外还有1所小学和7所幼儿园。然而就现阶段而言，项目最近的学校要么是横沥岛另一侧的横沥小学和横沥中学，要么就只有对岸灵山岛尖的江灵路小学、庙南小学等学校。

值得一提的是，从位置上看，项目南侧不远处便是下横沥水道，销售人员也介绍说地块与下横沥水道之间只隔着一块教育用地，因此未来高层的业主还可享受“二线江景”。另外，项目南边还规划有一个近万方的公园，景观方面也十分能打。

四开发商联手打造 78㎡做三房

从配套上来说，项目的公共交通、商业、医疗等方面都十分亮眼，甚至算得上是横沥岛上综合条件最好的项目之一，对年轻人来说确实吸引力不小。那么，项目自身产品力又如何？

销售人员介绍，项目的占地约3.5万㎡，容积率为3.8，车位比1：1.5。项目整体分为南北两部分，北地块为商业区，南地块为住宅区，包括4栋住宅和1栋公寓，住宅单位总体上只有560套，体量算不上大。

另外，项目由美的、越秀、金地、旭辉四家开发商合作开发，其中，美的除了拿地以外，也会负责项目的物业，越秀则负责户型和园林的设计，金地负责商业部分。

项目预计首推的是5#，共28层，为2梯6户设计，户型涵盖78㎡三房一卫、89㎡三房两卫和112㎡四房两卫，由于一二层是商业，所以整栋楼只有156套单位。

目前，78㎡和112㎡已经开放了样板间。其中，78㎡户型尤为亮眼，其为常见的竖厅设计，进门即厨房和餐厅，三间房间都带有飘窗，采光很好。

值得一提的是，该户型第三间房和厨房均由赠送面积改造而来，78㎡做到了三房，对刚需来说也很有吸引力。从样板房呈现效果而言，还给人一种不止78㎡的错觉。

89㎡户型尚未设置样板间，从户型图来看，其布局与78㎡户型大致相同，不同的是采用了横厅设计，主卧多了一间卫生间，客厅和第三间房的面积也有所增加。

至于112㎡户型实际上是3+1，布局方正，南北对流，客厅阳台与次卧阳台连通，整体视野更开阔。另外，厨房和餐厅的面积也相当大，老人房则与公共卫生间相连，方便老人家生活。

需要注意的是，样板间打通了客厅和次卧，所以看起来客厅很大，实际效果会有所不同。

整体而言，这三种户型都较为紧凑，实用率也高，销售人员也强调，实用率高是项目的主要卖点之一。

而且，由于项目主要面向年轻的刚改客户，所以78㎡户型也是最多的，每层楼的户型分布情况为3间78㎡户型、两间89㎡户型和一间112㎡户型，就5#而言，112㎡户型仅有26套。

280万起，上车门槛岛内最低？

至于价格方面，该销售人员表示项目上车门槛是横沥岛上最低的，将会按照3.6万元/㎡的限价销售，但尚未确定是否带装修。

他同时提到，若是按毛坯卖的话，可能也会提供售价2000元/㎡的装修包，购房者可自由选择是否需要购买。

有意思的是，目前横沥岛上在售的其他楼盘湾区金融城、美的江上沄启、旭辉曜玥湾像约好了似的，全是贴着3.6万元/㎡的价格出售，其中湾区金融城在售90-135㎡三至四房，美的江上沄启主推96-118㎡三至四房，旭辉曜玥湾在售98-127㎡三至四房。

相较之下，因为铂玥明珠ONE最小户型仅78㎡，因此最低总价280万元即可“上岛”，门槛确实是岛上最低。

据销售人员透露，项目将在12月中开盘，预计2024年交付。由于有内部员工认购，首批大概只有100套单位对外发售，目前购买1万元理财产品就可参与诚意登记。

整体而言，项目近地铁，通勤便利，医院、学校、商业等方面配套的规划也很美好，高层单位还有望江的可能，确实挑不出什么毛病。

不过，再美好的规划，也带不来眼见为实的踏实感。目前项目周边的学校、商业等配套很多尚处于规划期，未来会如何呈现还不得而知。此次乐居君前往项目现场也发现，横沥岛还是一如既往的“冷清”，路上最多见的只有货车和工程车，路边连个便利店都难寻。明珠湾的繁华景观，依然只能靠想象。

在你看来，年轻人会为这个新盘买单吗？

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文章来源:乐居买房

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