12岁儿童单独办理房产证有何利弊

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利：

房子登记在未成年子女名下，待孩子长大结婚时，该房产时作为子女的婚前个人财产，不用担心子女离婚时房子被配偶分割。

房子登记在未成年子女名下，如果家长面临生意失败、资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。根据《债权法》，债权人去世后，如果该债务是个人债务，其配偶以及子女是没有义务承担还款责任的，如果是夫妻共同债务，配偶承担继续还款的责任，子女没有还款义务。记在父母名下的房子，如果因为家庭破产和负债，有可能会被银行查封、拍卖。但登记在孩子个人名下的房子，就不会因为父母债务而受到牵连，房产的所有权是属于未成年子女的，父母对该财产只有管理权，而非所有权，因不属于父母所有，所以无法被执行。

弊

12岁的孩子虽然可以单独购房，但因为小孩没有债务偿还能力，而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房无法顺利从银行贷款，家长往往只能选择一次性全款付清。2孩子独立买房时可能承担更多费用

由于各地房产不同的调控措施，孩子独立买房时可能面临承担更高的首付比例或多交房产税的风险

12岁儿童单独办理房产证有何利弊

12岁儿童单独办理房产好处就是将来不用考虑房子继承或者是过户的其他问题，弊端就是18周岁以后房子就归儿童单独，所有孩子在结婚以后可能会涉及财产分割问题

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