买2套房和一套房的区别

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很多人买第一套房的时候感觉没有特别麻烦，以为购买第二套房也会很简单，在有了不少积蓄后，想着在购买一套房，殊不知并不是那么简单的事。那么，到底买第二套房和第一套房有什么区别呢

买第二套房和第一套房的区别有以下几个方面：

第一：契税不一样，第一套房契税是1%到1.5%，而第二套房的契税全部是按3%缴纳

第二：贷款利率不一样，第二套房子的贷款利率要比第一套高，大约在1.1倍左右

第三：首付不一样，第一套房首付为30%，而第二套房大约在40%到70%左右。

所谓第一套房就是首套房，买房者是可以享受到很多优惠政策的，但同时对买房者也有不少限制条件，比如年龄方面、面积方面等。首先，年龄要达到18岁以上，如果是父母为子女买房不会有首套房优惠，并且首套房面积最好不超过90平方，这种面积才算是经济适用房。

购买第二套房认定标准有不少，比如如果父母以自己的名义拥有房屋，他们以未成年子女的名义购买房屋如果你在未成年人时期拥有自己名下的房产，成年后可以再次贷款买房个人名下有一套贷款房屋，但可以在结算出售后用贷款购买房屋。

买2套房和一套房的区别

区别还是挺大的吧，我们在买第1套房子和第2套房子的时候，需要接受的政策限制有很多，那么其中产生的区别就很明显了，比如这一套房子贷款的比例上会有区别，比如第1套房和第2套房上交的税务上会有区别，还有就是你在第1套房买了之后，他所限制的事情和第2套房所限制的事情也会有所区别。

例如在您买第1套房子的时候，最低的首付比例可能可以达到30%左右，而你要买的第2套房子最少是在40%以上。

买2套房和一套房的区别

如果是全款就没有什么区别，如果是按揭就有很大区别了。

一套房与二套房按揭区别：

1、贷款额度不同

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人最高可贷7成（公积金最高可贷8成），但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。

2、贷款利率不同

二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

3、贷款难度不同

当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

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