产权面积和实际面积哪个重要

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产权面积重要

1、房屋的产权面积也就是房产证上登记的面积，如果是成套住宅：房屋登记面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积如果是独立住宅如：别墅或平房等，房屋登记面积＝房屋勒脚以上的长＊宽＊层数。房地产权证书的房屋面积是按建筑面积计算的，要包括公摊面积（阳台、楼梯间、走道、管道间），阳台一般是按一半的面积来计算的。

2、使用面积一般指的是住宅的使用面积，指的是住宅的各层平面中直接供住户们生活和使用的净面积之和。换句话说是套内的面积减去套内的墙体的面积。使用面积的比例在总面积中一般60％～70％左右。房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯、阳台等空间。

3、房产买卖都是看产权证面积，日后买卖也是需要按照房产证上的面积进行。取暖费、物业费的收取是按照产权证面积来算的。

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