房产私抵借款为什么还要过户

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房屋抵押不需要过户，房屋抵押流程如下：

第一步:提交所需证件

抵押借款人(自然人)需提供的证件:

房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证

借款人身份证，户口簿

还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件)

单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份

结婚证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份

离婚证明户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份

第二步:看房评估

根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据，并以抵押物的二分之一为贷款金额。

第三步:签署抵押借款合同

借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。请您在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷，此合同都会作为法律依据。

第四步:公证

借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。

第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)

房产私抵借款为什么还要过户

根据中华人民共和国民法典规定，不动产物权以登记为准，未经登记不发生物权转移，债权人与债务人以房抵债达成协议，双方只是新的债权债务关系，不办理不动产变更登记，物权不发生转移，即债权人不能取得房屋所有权。

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