还迁房没办房产证 买商品房

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还迁房没办房产证，可以买商品房。因为市政府出台市民购买房屋买卖交易的相关规定，市民买房最多只能买二套住房，再超过了二套住房，就不会提供贷款，也不可以办理产权证，所以，先买商品房，如果符合办证要求的，就可以办理产权证，而还迁房是以拆迁房还建为办理产权证依据，不受市政府关于购房资格认证的要求支配，只要是还建房，什么时候办理产权证都可以。

还迁房没办房产证，买商品房

买卖没有房产证的回迁房时，买卖合同自成立时生效，未办理产权登记，不影响合同效力，但当事人另有约定除外。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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