避免踩雷 天津落户（买房及转学攻略 亲身经历）

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“北漂”十几年，在北京工作、恋爱，结婚和生子，虽然北京交通拥挤、节奏快压力大，生活成本不低，生活空气也不好，但这里有更多的工作机会，自由的生活习惯，丰富的文化生活，倒也生活满足。

曾经想过在北京呆到退休，但自从有了孩子，发现是我单方一厢情愿，且不说小学初中入学的严格，孩子最终考大学的资格没有，就劝退了大批“北漂”们。唯一可行的办法，就是可以靠积落户到北京，说起容易，成功也是很难，社保断档、房子买的晚等，关于积分落户的细节很多“北漂”都懂的，不多讲了。

在我家娃三四年级时，开始考虑初中的问题，在北京继续学习还是转回老家山东烟台？娃留在北京是肯定是最好的，有父母的陪伴享受首都的教育，但一旦积分落户失败，再回老家时，必然也会耽误孩子高考，此方式风险大不敢尝试。

转回烟台上学，就算妈妈一起回去陪伴，由于距离远和爸爸就要分开，父子关系夫妻关系都会受到挑战。再者烟台小学是五年制初中四年制，而且学的知识和北京也不同步，孩子的学习压力、心理问题必然会有。

综上所述，最后我和先生商量后觉得，一家人不能分开。最后想到让孩子去天津落户上学，直辖市天津的教育不错，生活各方面都方便，主要天津离北京非常近，高铁半小时驾车二小时左右。这样周末大小假日或不忙的工作日都可以团聚，决定后我们开始了一步步的行动。

关于落户

在天津无亲无靠，人才引进方式的落户，是最方便快捷的。人才引进有年龄和学历职称限制，现在还牵扯一个社保问题，比北京相比太容易了。目前更准确详细的落户信息可查官方发布，用“天津公安”APP，按正常说明流程办理落户即可。如果觉得自己办不踏实，可找专门办理先落户再收费的中介机构，虽花钱但不操心省时间。

我先生是全日制研究生，他落户时就是在“天津公安”APP上，按照流程操作完成的，从申请到下来户口一个多月。我妹妹全日制本科，她去年成功落户天津，她是找的中介公司办理的，时间不到二个月就下来了。天津没房时户口是在人才市场挂着，有了户口我们的第一步就完成了，下步就可以买房了。

关于买房

买房这个问题比较复杂，每人买房的需求不一样，对房子的要求也不一样，经济基础更不一样，三言二语很难说清。首先要确定买房用途是什么，纯租、住还是投资，还是像我们一样，是为了孩子落户转学而居住。有了房子孩子的户口，才能跟随迁过来。

我主要详说一下我家的买房情况，仅供参考。我们家买房是为了孩子落户转学且居住，也追求房子的居住体验，因为不想租房。如果说资金有限或者说随时可能撤离天津，那房子本身则不太重要，只是利用房子落户上学用。我一朋友因为经济原因，就买红桥区四十平左右的老破小，为了孩子上学凑合住。

天津这几年的初中招收，公立和私立学校是同时摇号，也就是说上初中和你的房子没有关系。当时我们是想孩子小学六年级前或初中转过来，所以学区房首先排除。这样我们只需考虑，让孩子在天津哪个区读初中的问题。

说到天津发展比较快，外地人比较多的区-武清区可以上榜，我有二个朋友就在那买房好几年了，武清区离北京更近交通方便。但我们觉得这个城区离市区太远，长远考虑还是市区上学生活或工作办事方便。再者武清的人口增长很大，而增长的大都是孩子上学的人群，这样想进优质学校就会困难很多。所以我们家首先排除了第一个想到的热门区。

交通方便对我们很重要，毕竟我们还没脱离北京，来往会非常频繁，这样离火车站就不能很远，天津站和天津西站在天津中心城区，二站也相距不远，所以我们就锁定天津市的六个中心城区买房（和平区、河东区、河西区、南开区、河北区和红桥区）。六个城区中和平区的教育第一是毋容置疑的，但房价最高也是事实，根据经济情况，我们把和平区排除。

在剩下的五区中，我们向了解天津的朋友打听，看一些教育论坛，加天津落户的微信群等，得出结论这五区整体教育水平，南开区和河西区更胜一筹，所以我们就集中在这二个区选择。这二个区的房价及整体位置相差不是很大，至于说二个区的初中教育水平孰高孰低，也是各有各的理由判断，当时我们也难以下决定。后来我先生说就选南开区安家吧，因为知名度高一点（这理由也是醉了）。

只剩一个南开区时就简单多了。小学就近入学全国通用，初中摇号入学，虽是摇号入学，但也不会让孩子住南开区的最北边，可能摇到最南边的学校入学。毕竟孩子的年龄、通勤时间教育部门都要考虑，因此南开区按教育分南片、中片和北片三个片区，户口在哪个片区，就摇到对应的片区初中入学，这样区内孩子的上学距离都不远。

南开哪个片区买房要看片区内初中情况，南片和中片内均有四所初中，北片有八所初中。一直以后被家长认可的，最好的初中是南开中学，这所中学在北片区。因为是摇号入学，能进到这所学校的也是运气爆棚的孩子。其实每个片区都有好学校和次学校，能进哪所学校一半靠运气一半靠志愿的选择。再者因为初中不是靠成绩入学，每个学校都会进“学霸”和“学渣”，目前看初中水平的差异也一点点缩小。

其实买到哪个房子，也说明我们和这房有缘分。当时看房时，南开这三个片区的房都看了，初步选中片和北片，当时找了四五个中介帮忙找房，后来又锁定北片。当然不能盲目让中介找房，太浪费时间，我们对房的具体要求要说清楚，我当时电子写了一个清单，发给每一个中介小哥，这样收到的房源和所想就会相差不大，不会在看房这事上耽误时间，我觉得方法很好。下图是我当时写的初版，可参考。

还有一点经验就是，什么时间必须把房买了，心里设个限，在这个限期内多看看，不要轻易被中介忽悠做决定，也不要因为看房太累而匆匆定下。如果中间看上一个各方面都满意的，那就定下不要纠结。当时我们买房时，也是看了好多，北京天津的跑非常累，最后一天时，我先生非常累，下午二套就要放弃不看了，一想还有半天时间再坚持一下。没想到最终我们买的，就是最后看的其中一套。

最后再分享一些小经验，最后订房前，选出二三套感觉还不错的，让中介同时谈价格，告诉他们价格只要谈好，立即可签合同，看最终哪个符合心理价位，性价比高。买房省钱小方法：中介费可以减点或者抹零什么的，过户时房价可以报低一些。

好了房子买了，下一步落户问题。

关于孩子落户

买房办了过户拿到房本后，到房子所属派出所办理户口的转移，也就是办正式居民的户口本。

等大人的户口本有了，就可以办理孩子的户口迁移了，办理地方一般是各区户籍大厅，我们是在南开区户籍大厅办理的。准备好完整证件：夫妻身份证、天津户口本、结婚证，天津房本，孩子出生证明等等。需要注意出生证一定要清晰无涂改，因为我现场就看到因出生证明不合格，工作人员不给办理的。拿到准迁证后寄到孩子户口所在地派出所，让派出所盖章即可。最好办之前联系当地派出所问清楚，是否可以代办。我当时电话联系山东派出所，说可以代办不用亲自回去。

拿到原地派出所盖章的孩子迁移证后，就可以到天津房子所属派出所，办理随迁父母落户了。这时孩子就正式落在天津户口本上了，我们一大半工作就完成了。只差最一步孩子转学。

关于小学转学

小学转学来说，基本还是比较简单的，首先确认天津户口地所属小学，一般中介都知道房子对应的小学，实在不清楚可联系各区教育局。

我家娃是五升六暑假转的，在暑假前二三周打天津所属小学的电话，告诉他们孩子要转学及基本信息，小学核实了我说的情况，主要核实户口，看孩子是否属于他们小学。然后告诉我下一步操作，一般是秋季开学前的一二周（8月中下旬），学校会让你带上材料来学校登记，然后安排孩子入学情况。当然中间过程觉得小学处理不妥的，也可以再向教育局联系协商。正常情况都是我们和小学直接联系，孩子都会顺利转学成功的。

如果是初中转学的话，就要直接和教育局，他们会安排孩子入学，当然学校我们家长也没得选。无论我们在哪所城市生活，只要我们热爱生活，发现生活的小美好，日子都会越来越美。新天津人的我，非常欢迎大家加入天津大家庭。

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