内蒙古乌兰察布市斗金元旅游康养度假中心建设项目可行性研究报告

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一、项目名称

卓资县斗金元旅游康养度假中心建设项目。

二、承办单位

内蒙古金土旅游土地投资开发有限责任公司。

三、建设地点

项目位于内蒙古自治区乌兰察布市中部卓资县的那只亥村，西邻呼和浩特市，东邻旗下营镇，北靠大青山自然保护区，南依G7 京新高速公路。

四、建设规模及内容

（一）占地面积

规划区总占地面积约 49.38 公顷。

（二）建设内容及规模

本项目建设规模为 106572.42 ㎡，建设内容主要包括建筑工程及配套的室外附属工程。

建筑工程主要包括：康养度假区 67274.42 ㎡，其中：特色民宿区 11496.46 ㎡、运动康复中心 5017.6 ㎡、休闲养生度假区 8070 ㎡、康养服务中心 800 ㎡、地域特色民居展示区 2579.06 ㎡、康养休闲区31111.84 ㎡,医疗服务区 8199.46 ㎡；综合服务区 16966 ㎡，其中艺术品展示区 4854 ㎡、游客接待中心 5554 ㎡、湖滨餐厅 6558 ㎡；商务休闲酒店 6404 ㎡；仿古步行街 14428 ㎡；设备用房 1500 ㎡。

室外附属工程主要包括：生态停车场 13000 ㎡，道路 59700 ㎡，硬化及广场面积 33460 ㎡，绿化 347500 ㎡，围栏 4200m，排洪明渠623m，排洪暗涵 560m，标识标牌 62 个，水冲厕所 3 座、垃圾收集箱20 个、垃圾转运系统 1 套，以及配套的给排水、供热、供电、燃气等公用工程。

五、项目投入总资金及资金来源

项目总投资为 65800.23 万元，其中：建设投资 58173.48 万元、建设期利息 5426.75 万元、流动资金 2200.00 万元。

资金来源为银行贷款 46500.00 万元，占总投资的 70.67%；建设单位自筹 19130.83 万元，占总投资的 29.33%。

六、项目财务效益

项目年平均营业收入为 13465.54 万元，年上缴营业税金及附加872.57 万元，年平均利润总额 5734.45 万元，总投资收益率 10.23%， 资本金净利润率 22.28%，税后财务内部收益率 8.85%，税后财务净现值 3875.81 万元，项目税后投资回收期 12.95 年，盈亏平衡点 49.01%。

七、项目建设的意义及作用

1、项目的建设有利于进一步深化乌兰察布市各项战略合作

2、项目的建设能够不断推动乌兰察布市旅游业快速发展

3、项目的实施能够极大地满足人民群众养老、养生需求

4、项目的建设是促进卓资县经济社会快速健康发展的需要

5、项目的建设是促进当地农牧民增收致富的重要举措

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