曾极富盛名的天下第一滩（“鬼城”银滩白菜价海景房为何无人问津）

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乳山市，隶属于山东省威海市，因境内“大乳山”而得名，地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地；南濒黄海，与韩国、日本隔海相望。乳山市资源充足，物产丰富。素有“金岭银滩”的美誉。是著名的“水产之乡”、“水果之乡”、“黄金之乡”。年产黄金10万两以上，花岗石储量70亿立方米，俗有金山肥水之称。银滩在2002年被国家旅游局评定为国家AAAA级旅游度假区，在2003年度是中国唯一获得联合国人类居住生活方面的最高奖项---人居奖（世界最适合人类居住的地方，世界排名第二，巴西第一），更是一座新兴美丽的生态型、花园式的滨海旅游城市。

银滩，位于乳山市东南海岸的白沙滩镇，东起白浪湾、西至珍珠湾，长度绵延20余公里。是胶东半岛最后的一块黄金海岸，素有“青岛后花园”之誉，是中国北方最好的沙滩之一。其潮间带也是沙质，全是银白色的，沙质细腻松软而洁白，故名银滩。属于国家4A级景区。自动向西有着20多公里的海岸线资源，银白色的细沙柔软舒适，尤其在银滩中心位置大拇指广场一带，沙滩细腻，海床坡度平缓，由海岸向里进100多米，水深也不过才一米多。

在中国海岸线AAAA级旅游度假区靠海边的只有两处，一处是三亚亚龙湾，一处是山东乳山的天下第一滩。而在气候、环境和温度上相比较，人类最适合居住的是乳山银滩。这里四季分明，温度舒适，人少地广，适合居住。在全国雾霾最严重的那一年，央视天气预报地图只有银滩这一小块地方是浅蓝色标注，更凸显了银滩环境之好。银滩交通便利，济威铁路、青威高速公路、309国道横贯全市，距青岛、烟台、威海三市的车程均在一个半小时以内，与国家二类开放口岸——乳山口港接壤。素有“一小时经济圈”和“山东半岛沿海旅游圈”之称。海陆空交通都十分方便！

银滩自然景观、人文景观丰富，珍珠湾、白浪湾、宫家岛、三观亭、仙人桥、锁龙石、垛崮山、和尚洞、万亩林海等为银滩增光添彩。银滩集山、海、岛、礁、湖、泉、河、林于一体。被誉为“东方夏威夷”。由此而得名“天下第一滩”。

按照现在的房价来讲，根本不可能会存在白菜价的房子，但是偏偏就有一个地方的房价是白菜价，而且还是海景房，一般说海景房的房价是比较贵的，但是在山东乳山的海景房却无人问津，发展到今天，银滩给予人们的第一认知便是“鬼城”，一个海景房林立而却人烟稀少的地方。全国各地大中小城市铺天盖地的海景房广大多是都出于这里。而银滩海景房对应的不足10%的超低入住率，尤其到了冬季，有的小区几十栋楼的住户不过10户，到了晚上整片的黑漆漆，偶有灯光闪烁，使得“鬼城”这个烙印深深打在了山东乳山银滩海景房身上。

相关数据显示，十年间乳山海景房的房价的确没有什么太大的变化，其实乳山房子白菜价根本的原因是楼市的过度开发，就是房子建得太多了难以消化。无节制的开发结出苦果，市场需求过剩的问题逐渐暴露。目前的银滩，购房者基本都是来自外地度假、投资性质，来自全国各地的购房者，基本上都是以每年夏季过来小住一段时间为主。每年的4月份人开始多起来，国庆之后人群开始回流各自的城市，夏天这里像一个繁荣的小城，冬天又恢复的一贯的宁静。房子盖了是要有人去住的，每个城市的房子需求都有一定极限，供大于求，就导致了价格便宜也很少有人购买。不是房子盖越多越好，城市就越发达，如果房子盖了入住率却很低，此时的房子也不过是一堆钢筋水泥，不仅不保值还容易亏本。

虽然乳山银滩冬无严寒、夏无酷暑，环境宜人，气候适宜居住，但是游玩就好，不要一时冲动购买房子哦。

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