老龄化日益严重 未来这三类房子最适合养老（升值空间还大）

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随着社会高速发展，我国人口老龄化现象越来越严重。在社会急剧变迁的今天，城乡界限逐渐模糊，许多原本安土重迁的老年人开始倾向于在城市里买房养老。同时，一大批上世纪城市住民迎来了退休的年龄，他们也都希望有一个舒适的养老环境。

基于此，社会对于养老房的需求逐渐增加，越来越多的人开始考虑如何选择养老房。为了解答大家的疑惑，本文整理出了最适合老年人居住的三种住房，以下就是对这三种住房的简短介绍。

养老房需求产生原因

在选择养老房之前，我们首先要了解我国在此方面的相关现状，充分了解养老房的需求来源以及价值所在。只有掌握好这些信息，才能因地制宜地选择最适合自己的房产类型。

1. 老龄化

在社会福利越发健全的当下，人民生活得到了许多改善，在满足了物质需求的基础上，福利性需求也愈发得到满足，这使得人们的寿命越来越高，人口老龄化问题也就此应运而生。

老龄化社会是什么？某个地区或国家65岁以上的人口占总人口的比例超过7%，60岁以上的人口占总人口的比例超过10%，可以说是老龄化社会了，而根据2018年末数据显示，我国60岁以上老年人口达2.49亿，占比达17.9%，其中65岁以上人口1.67亿人，占比达11.9%，判定中国已经进入老龄化社会。

如此鲜明的增长数据道尽了我国人口结构的现状，老年人口越来越多，养老房自然成了许多人眼中的“香饽饽”，一时间成了楼市追捧的对象。

2. 生活需求

老年人的生活需求比年轻人复杂许多。人到晚年，无论是生理还是精神状态都有很大幅度的下滑，这使得他们对生活质量的要求变得多元化，需求贯穿许多层次。对于这一人群，我们要着重关注他们的身心健康，这对他们的寿命有着很大影响。因此，能满足老年人需求的住房吸引了很多购房者的目光，养老房也因此愈发受欢迎了。

3. 房地产业现状

近二十年，是房地产业发展的黄金时期，房价一路飙升一度猛涨不停，显示出了惊人的上升趋势。然而如今，房市已逐渐接近饱和，地产泡沫也影响了一大批人。

概括而言，目前房地产市场由于通货膨胀的影响，一般房地产价格仍有一定的上涨，但房地产价格的上涨比过去的幅度要小得多；从地方角度看，房地产市场可以看到不同类型和一定程度的分化。

说到房地产市场的分化，首先想到城市之间的分化。根据中国房价行情网站5月公布的省会房价数据，统计样本中27个省会中，12个省会的房价较去年同期上涨，11个市的房价较去年同期下跌，另外4个市暂时没有房价数据。

可以这样说，目前城市之间的分化基本上已经成为人们的共识，很多购买者在买房时，都知道尽量选择省会城市和特大城市，或者经济发展潜力大的城市，同时选择真正的潜力城市，资源枯竭型城市、收缩型城市、人口不断流失的城市、经济发展滞后的城市等我也知道要避开房价可能下跌的城市。

实际上，不仅城市间的分化，楼市的分化也有很多形式。例如，同一城市的不同区域之间的分化；新建住宅与二手住宅之间的分化；不同住宅类型之间的分化等。

无论是什么形式的楼房市的分化，最终的结果是有些房子的房价继续上涨，有些房子的房价继续上涨，房子继续下跌。对于购买者来说，即使是投资目的，无论是否准备买房，都希望购房者购买价格可能会上涨的房子，避免价格可能下跌的房子。

哪些房源值得买？——考虑好这几个方面

根据上文的分析，养老房正逐渐成为房地产的新宠儿，合理地跟随市场浪潮，从房产升值的角度慎重选择养老房，也是十分重要的。

城市综合情况

选择养老房前，我们首先要从宏观的角度，仔细分析房产所在城市的综合情况。前文曾提及，当下楼市分化现象极为严重，一二线城市房价持续上涨，三四线城市房价则无人问津。在这种情况下，我们需要了解想要购买养老房的城市属于哪一梯队，然后再结合自身需求进行选择。

如果我们后续有卖掉养老房的需求，则需考虑该房源的升值空间，最好选择一二线城市，毕竟这些城市的楼市仍处于高泡沫阶段。而如果单纯考虑老人住的舒适，则无须考虑升值空间，着重关注住房的环境等因素以及老人自身需求，许多老人安土重迁，更愿意留在家乡城市。

地理位置

对于老人来说，良好的地理位置是十分有必要的。其中，最重要的是交通便利，这也是在城市生活中应该重视的要素之一。特别是对于老人来说，交通的便利性尤其重要。上了年纪，腿脚不方便了，为了生活的便利，好的地理位置很重要。

例如，周围离医院不远比较好。那样的话，一部分的病就能迅速解决，因此交通必须方便。这样的话，不管是孩子来看自己，还是自己想做什么，都会很方便。

此外，如果家中有孩子，最好购入学校附近的房子。对于老人来说，晚年带一带孩子是一件很幸福的事。因此，一个接近学校的房子就有价值了。对于身体状况普遍较弱的老年人，远程出行是很不容易的，因此，购入一个方便接送孩子的房产对他们来说有着很大意义。

同时，养老房所在小区一定要接近医院。老人体质较弱，平时经常会遇到跌打损伤或一些疾病。这时候安全范围内能快速抵达的医院就体现了它的意义，要知道，许多疾病都是突发的，如果不及时送医，很可能会有生命危险！因此，养老房是否临近医院，是我们要考虑的首要因素。

小区环境

关于住宅环境，首先就是住宅区内最好有公园。这对老人来说也相当重要。很多老人害怕孤独。而且，上了年纪腿脚不是很灵活，适度的运动也很好。运动或者交朋友的话，上了年纪也不会感到孤独，所以周围有好的公园就好了。

其次，拥有成熟的社区也很重要。社区成熟，入住率高的话，孩子多了，变得健康对老人的健康有帮助。在这样的社区里，也住着更多的老年人。这些老年人可以一起享受养老生活，互相有朋友，散步和下棋，也可以得到很好的社区体验。

另外，住宅区的各个设施可能都很完善。老人腿脚不方便，不能去太远的地方。生活和商业配套的小区适合老人居住。如果有这些设施的话，老人就可以不用跑来跑去，同时满足生活和娱乐的需要。这样的住宅源非常适合老人。

人在老年人最需要的是舒适度。最重要的是，小区要有一个相对安静的环境。小区安静舒适，便于老人养生，也便于老人入眠。要知道，老年人因为身体机能的下降，睡眠质量会大打折扣。此时若居住环境不如人意的话，老人的生活水平一下子就会被拉低，这显然违背了我们买养老房的初衷。

住房本身状况

从房子本身来说，房子最好是主卧带有一个卫生间的房子，当然也不一定，因为主卧有卫生间，确实湿气可能会比较重。

但是，对于老年人来说，一般上了年纪身体的机能就容易产生问题，新陈代谢快的老人对厕所的需求会增多，所以如果有方便的厕所的话会很有益。还有和孙子、孩子一起住的老人。在这样大的家庭里，有两个厕所比较方便。总之，要根据需求来看。

另外，养老房不应该选择太高的楼层。因为高层对老年人的行动不利，父母的年龄变大了，楼梯间和电梯室都不应该住得太高。万一电梯停电的话，可能会造成不必要的风险，所以通常从2楼选择7楼比较好，楼梯室适合2、3楼。

就住房面积而言，老人的住房追求的是实用而非奢侈。面积越大，购房负担就越大，日常的家务也会成为头痛的原因。所以养老房的面积不宜过大，小巧的小户型是个好选择。因此价位要适中，最好不超过原来旧房所卖出的价格。

结语：

总而言之，购买养老房是很多人普遍的需求。在我们决定购买时，一定要审慎考虑，综合各方因素，以此来做出最正确地决定。在这些因素中，我们一定要关注老人本身，在资金允许的范围内，尽量满足老人的需求。

毕竟，养老房本身就是为了老人而准备，许多外部因素都可以暂时搁置。最后要强调的是，安全和舒适是重中之重，在上述提及的诸多因素中，一定要以安全的住房环境和舒适的居住体验为主，这样选择养老房，才能保证我们以后不为之后悔。

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