多房企开始抢滩养老地产（会是下一个楼市投资蓝海吗）

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在经济收紧，政府调控之下，楼市发展已然到了发生转变的时候了。众多房企也开始寻找下一个楼市的投资风口。进入白银时代，房地产开发商的角色已经不单单是房产开发者了，转型城市配套服务商，将触角延伸至居住、购物、教育、医疗、养老等多个领域，力图建立起全生命服务产品体系，也将是未来它们角逐的战场。

根据联合国公布的数据显示，到2025年，中国超过60岁的老年人口数量将突破3亿，到2050年，这个数字将达到5亿。“银发浪潮”席卷而来，这是一个令人担忧的现实。随着人口老龄化的快速发展，养老问题日益引起政府的重视，大量的养老服务需求为养老地产打开了广阔的市场空间。

潜力的背后隐藏的是巨大的商机，据全国老龄办《中国养老产业规划》报告显示，到2030年我国养老服务业市场的总产值将突破10万亿元大关。巨大的商机面前，具有敏锐嗅觉的房地产开发商不可能视而不见。这不国内房企开始纷纷布局养老产业：这其中有国内上市大型房企诸如万科、恒大之类的，也有大型央企开发商比如招商、华润，也有保险公司进驻此类产业，比如泰康、平安等等。

诱惑面前有机会，但也有风险，尤其是对于传统开发商完全陌生的产业。从养老地产提出到现在，发展也有几年的时间了，但是到目前为止，还没有任何一家开发商找到真正适合的盈利模式。而目前养老地产盈利模式主要是下面两种：

1、租售并举的运营方式，但也还是处于探索期；地产公司运营养老地产的商业模式多为租售并举，包括出售老年公寓，自己持有并运营社区内的康复和养护中心。这样有利于开发商快速回笼资金，保证企业的运转，也能有足够的资金保障养老设施设备的正常运转。

2、保险公司运营养老地产模式相对来说灵活一点，然而主要也是一方面通过投保人投保让其具备入住养老社区资格，并缴纳一定的月租或服务费；其二，通过实物租赁的方式来实现收益。前者把保险、地产、养老产业融合在一起，将寿险产业链拉长至30年左右，这也是险企普遍接受的模式。

业内很多人士普遍认为养老地产将在未来5-10年迎来黄金发展期。但是对于中国来说，一向的服务意识较低，而且传统的养老观念非常固化，所以我们不能完全照搬国外的养老地产模式，我们需要找到适合自己的发展渠道。

首先，养老地产最重要的不是地产开发，最重要的是服务，在发展的过程中一定不要颠倒是非。在以往房地产开发商开发的住宅项目时，往往都不注重配套服务设施的建立，关注的只是我的房子好不好卖，能卖出去收回资金就可以了。但是，对于养老地产来说不是，它更注重的小区的配套服务，服务具有优势，才能吸引人过来入住。服务不仅是养老所需的治疗、护理和养生类的，有时候甚至还需要结合旅游环境等服务。

其次，养老地产是一个完全不同于传统的住宅开发模式；国内开发商已经习惯了快速的地产开发模式，对于长周期的养老地产并不在行，还需要在摸索中前进。而且养老地产的回报周期长，面临长期运营带来的资金压力等等。

再次，盈利模式急需解决；产业产品虽好，但是盈利却难。高昂的产品费用让普通群众难以接受，而高端用户受众面窄，缺乏普遍适用的产品。现在市面上，普遍存在的都是动辄每月上万元的费用，普通群众根本无力消费。

尽管19大报告提出，要实施健康中国战略，积极应对人口老龄化，构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境，推进医养结合，加快老龄事业和产业发展。但养老地产要想成为下一个投资风口，目前来看还有很长的一段路要走。

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