探盘｜湾头“第一豪宅”（建发“养云系”正式解锁）
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江北湾头，距离宁波三江口仅一步之遥，居住氛围十分浓厚，整个湾头片区的住宅非常新且高端。随着湾头地块陆续出售，周边配套也慢慢形成，可供应的土地减少，新房供应量也逐渐下降。今年只有建发·湾云府、花语江湾（最后一期）在售中。下面我们就一起来聊聊建发·湾云府这个项目。
PART1 | 楼盘概况
建发·湾云府项目位于江北区甬江街道下江路与湾头路交汇处，定位高端的新中式风格。整个项目是由6幢高层住宅组成，占地面积18160㎡，建筑面积 47751㎡，容积率2.7，绿化率30%，总规划户数201户。湾云府首开121套房源，均价35010元/㎡，户型面积为207-268㎡！
示意图
项目由两块小地组成，JB05-04-17a和04-17b，04-17a为江北外国语艺术学校初中部，04-17b为住宅用地，建发同时对整个地块一起承建。
地块示意图
项目整体还是延续了建发一贯的新中式风格，以禅境造园，融入“空、象、简、朴”禅境中式匠造手法，亭台楼阁相扣，打造中式园林美景。
效果图
PART2 | 周边配置
建发·湾云府傲立江北湾头RBD，近瞰三江口，以日湖、星湖对峙为轴心，东临一线姚江，北依河道，盛揽一湾一江七园风光。
三江口
同时小区坐拥约28万方万象城、山姆会员店、宁波大剧院、宁波园林博物馆等璀璨商业与市政配套资源，周边生活配套设施齐全。
万象城
项目有双地铁加持，拥有地铁2号线倪家堰，地铁7号线环城北路站（规划中），同时拥有多维立体快捷路网。
倪家堰站
PART3 | 户型解析
建发·湾云府首开户型面积在 207~300 ㎡，总价近千万，妥妥的豪宅配置。
建面约219㎡户型，4房2厅4卫设计。整体户型方正，其中3个为标准套房，4开间朝南，面宽超过15米，南向双景观阳台+北阳台，功能性更强。
建面约253㎡，4房2厅4卫设计。依然是三套房设计，四开间朝南，面宽超16米，其中客餐厅连接阳台，空间尺度感直线上升！客餐厅和厨房之间设计了家政间和吧台，满足更多生活需要，该项目的主推户型。
建面约268㎡户型，5房2厅4卫设计。双玄关+豪华双主卧设计+L型跑道式阳台，尽享板块美景，预计总价1100万左右，针对客群呼之欲出。
PART4 | 结束语
湾云府的体量不大，和周边二手房有一定倒挂，价格虽然诱人，但是项目推出的都是清一色的大平层，大面积段对于购房者来说有着不小的压力。板块可能没有东部新城那么TOP，但是和老江东、鄞州南一些地段比起来，妥妥地持平或者超越是没任何问题，整体比较宜居。这个盘对于纯自住改善来说，还是可以考虑的。
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