康桥天樾九章(康桥高皇寨)楼盘评测 优缺点大全(附)购买指南
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本来6月份就有网友让写一下康桥天樾九章这个楼盘的评测,但实在是太忙了,就拖到了7月份的今天。虽然上线晚了些,但内容绝对满足大家。
今天世博仍然用我擅长的【五维雷达评测法】,针对康桥天樾九章的区位条件、区域规划、产品表现、项目潜力、区域交易活跃度这五个方面进行全面的剖析。
本篇文章对康桥天樾九章优缺点无所保留,力争作为一个最客观的参考意见!
第一维:康桥天樾九章区位条件
区位条件,是一个项目现有状态价值最直观的体现。区位条件包含项目所在区域的教育,医疗,生态,商业,交通等配套完善度和能级。
康桥天樾九章首期地块距离地铁2号线刘庄站最近地铁口约800米,又是三环附近,附近主干道花园路、中州大道都很近,交通出行方面无忧。(优点)
教育方面,目前康桥还未宣传引入哪所学校,小学方面,周边的文化路一小翰林小区目前只划片新龙社区、安泰银河社区,教育方面的优势并没有明确(缺点)。
目前附近的商业配套较为落后,都是一些临街商铺。距离大型的商场比较远。逛商场比较不方便(缺点)。
周边居住生态,除了花都莲郡还有鹿港小镇,居住氛围比较好,比着一个新区或者新地块是有生活气息和生机的。(优点)
综合第一维度来看,如果区位条件满分5分的话,康桥天樾九章的区位条件评测只能打4.1分,教育配套的不确定、商业配套的落后以及无优秀医疗配套的能级匹配,给本项目拉分了。
第二维:康桥天樾九章区域规划
区域规划,是一个项目项目所在区域的规划能级和落地情况。看的未来潜力以及兑现程度。
康桥天樾九章西侧香山路已通行,东侧柳林路因高皇寨和柳林拆迁的缘故充满了乡村气息,高皇寨整个区域目前还是一个大工地的状态,内部路网更是别提,但这里非郊区,相信这也只是暂时现象。(缺点)
文化路、花园路、三全路金水北一带,临金水区新行政中心—市民文化活动中心及市民公园,这里的未来一度有金水副CBD中心之称。(优点)
柳林路东、三全路北、花园路西为已拆迁待启动的柳林村地块,与保利海德公园同为保利大手笔的2035示范区系列,三全路的提升工程正在进行,所以未来三全路沿线的城市界面是绝对要焕然一新的。(优点)
综合第二维度来看,康桥天樾九章正处其中且北侧紧邻魏河,紧邻金水区的新行政中心,这个位置是真心不错。如果区域规划满分5分的话,康桥天樾九章的区域规划评测能打4.7分。
第三维:康桥天樾九章产品表现
产品表现,是结合这个项目的户型和社区规划,所做产品的表现力和市场认可度。
康桥天樾九章容积率4.2,110亩大地块氛围相对纯粹,宜居性并不是太好,首期分为东西院,中间一条街坊路,东院规划5栋高层和一所幼儿园,西院规划10栋高层。(缺点)
其次,户型面积段够豪。109和127平三房占比50%左右,143平四房占比约25%,165平的4+1房占比约18%,还有少量188平大平层和160-220平的跃层,基本都是三面宽设计,大户型宽厅。(优点)
为了防止大家说我这篇文章是充值软文就不上户型图了,想看的小伙伴可以点击下方查看详情。
综合第三维度来看,康桥天樾九章做大户型以及各种户型的占比来看,康桥是想做成一个改善盘。但具体有多少改善的人想买这里,4.2的容积率会吓退多少?是个未知数。如果产品表现满分5分的话,康桥天樾九章的产品表现评测能打4.3分。
第四维:康桥天樾九章项目潜力
项目潜力,是根据开发商之前项目的物业维护及品牌运营能力,来预测项目后期的保值增值情况。
康桥在郑州的豪宅里面最有代表性的就是康桥林溪湾,一直到现在还是保持得非常不错的,小区内的设施更换,以及对业主的精心服务有口皆碑。(优点)
但康桥近几年(2017年-今)的项目问题也是频出,康桥知园维权、康桥香溪郡维权、康桥溪棠维权等等,百度一搜康桥维权更是不少,也让之前积累的声誉下降了很多。(缺点)
综合第四维度来看,康桥近三年的做法,使得口碑下降不少,有可能跟集团全国战略扩张有关,人才储备跟不上,公司宣传和品牌推广上跟不上。如果项目潜力满分5分的话,康桥天樾九章的项目潜力评测能打4.0分。理由是虽然之前的项目还不错,但近三年的口碑给康桥天樾九章的项目打了很大的问号。
第五维:康桥天樾九章区域交易活跃度
区域交易活跃度,区域交易活跃度包含新房活跃度和二手房活跃度。新房活跃度代表大家对这个区域未来区域的看好,二手房活跃度代表大家对这个区域现状情况的看好。
据官方数据显示,近四个月郑州市商品房成交量78457套,金水比占比10.6%。近四周的成交占比排名第二名。(优点)
2021年第26周,郑州市二手房挂牌总量为85352套,环比增加1%。市内8区,挂牌量环比涨跌区域数量各半。上涨区域中,郑东新区以5.2%涨幅领先,二手房挂牌量为7039套;金水和经开区分别以3.1%、2.2%的涨幅位居第二、第三。(优点)
综合第五维度来看,康桥这个项目在金水区地段太给力,不论是新房的交易量和涨幅,还是二手房的交易量和涨幅,大家都是看好的。如果交易活跃度满分5分,康桥天樾九章的项目区域交易活跃度能打4.5分。
写到最后,综合上面五个维度,康桥天樾九章这个项目到底怎么样,是否真的适合你呢?你想要的这个项目能够给到你?看了这个五个维度你就明白了。没有不能买的项目,只看是否符合自己的需求,价格是否合适。想要查看康桥天樾九章更多项目信息,点击下方。
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