康桥天樾九章（康桥高皇寨）楼盘评测 优缺点大全（附）购买指南

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本来6月份就有网友让写一下康桥天樾九章这个楼盘的评测，但实在是太忙了，就拖到了7月份的今天。虽然上线晚了些，但内容绝对满足大家。

今天世博仍然用我擅长的【五维雷达评测法】，针对康桥天樾九章的区位条件、区域规划、产品表现、项目潜力、区域交易活跃度这五个方面进行全面的剖析。

本篇文章对康桥天樾九章优缺点无所保留，力争作为一个最客观的参考意见！

第一维：康桥天樾九章区位条件

区位条件，是一个项目现有状态价值最直观的体现。区位条件包含项目所在区域的教育，医疗，生态，商业，交通等配套完善度和能级。

康桥天樾九章首期地块距离地铁2号线刘庄站最近地铁口约800米，又是三环附近，附近主干道花园路、中州大道都很近，交通出行方面无忧。（优点）

教育方面，目前康桥还未宣传引入哪所学校，小学方面，周边的文化路一小翰林小区目前只划片新龙社区、安泰银河社区，教育方面的优势并没有明确（缺点）。

目前附近的商业配套较为落后，都是一些临街商铺。距离大型的商场比较远。逛商场比较不方便（缺点）。

周边居住生态，除了花都莲郡还有鹿港小镇，居住氛围比较好，比着一个新区或者新地块是有生活气息和生机的。（优点）

综合第一维度来看，如果区位条件满分5分的话，康桥天樾九章的区位条件评测只能打4.1分，教育配套的不确定、商业配套的落后以及无优秀医疗配套的能级匹配，给本项目拉分了。

第二维：康桥天樾九章区域规划

区域规划，是一个项目项目所在区域的规划能级和落地情况。看的未来潜力以及兑现程度。

康桥天樾九章西侧香山路已通行，东侧柳林路因高皇寨和柳林拆迁的缘故充满了乡村气息，高皇寨整个区域目前还是一个大工地的状态，内部路网更是别提，但这里非郊区，相信这也只是暂时现象。（缺点）

文化路、花园路、三全路金水北一带，临金水区新行政中心—市民文化活动中心及市民公园，这里的未来一度有金水副CBD中心之称。（优点）

柳林路东、三全路北、花园路西为已拆迁待启动的柳林村地块，与保利海德公园同为保利大手笔的2035示范区系列，三全路的提升工程正在进行，所以未来三全路沿线的城市界面是绝对要焕然一新的。（优点）

综合第二维度来看，康桥天樾九章正处其中且北侧紧邻魏河，紧邻金水区的新行政中心，这个位置是真心不错。如果区域规划满分5分的话，康桥天樾九章的区域规划评测能打4.7分。

第三维：康桥天樾九章产品表现

产品表现，是结合这个项目的户型和社区规划，所做产品的表现力和市场认可度。

康桥天樾九章容积率4.2，110亩大地块氛围相对纯粹，宜居性并不是太好，首期分为东西院，中间一条街坊路，东院规划5栋高层和一所幼儿园，西院规划10栋高层。（缺点）

其次，户型面积段够豪。109和127平三房占比50%左右，143平四房占比约25%，165平的4+1房占比约18%，还有少量188平大平层和160-220平的跃层，基本都是三面宽设计，大户型宽厅。（优点）

为了防止大家说我这篇文章是充值软文就不上户型图了，想看的小伙伴可以点击下方查看详情。

综合第三维度来看，康桥天樾九章做大户型以及各种户型的占比来看，康桥是想做成一个改善盘。但具体有多少改善的人想买这里，4.2的容积率会吓退多少？是个未知数。如果产品表现满分5分的话，康桥天樾九章的产品表现评测能打4.3分。

第四维：康桥天樾九章项目潜力

项目潜力，是根据开发商之前项目的物业维护及品牌运营能力，来预测项目后期的保值增值情况。

康桥在郑州的豪宅里面最有代表性的就是康桥林溪湾，一直到现在还是保持得非常不错的，小区内的设施更换，以及对业主的精心服务有口皆碑。（优点）

但康桥近几年（2017年-今）的项目问题也是频出，康桥知园维权、康桥香溪郡维权、康桥溪棠维权等等，百度一搜康桥维权更是不少，也让之前积累的声誉下降了很多。（缺点）

综合第四维度来看，康桥近三年的做法，使得口碑下降不少，有可能跟集团全国战略扩张有关，人才储备跟不上，公司宣传和品牌推广上跟不上。如果项目潜力满分5分的话，康桥天樾九章的项目潜力评测能打4.0分。理由是虽然之前的项目还不错，但近三年的口碑给康桥天樾九章的项目打了很大的问号。

第五维：康桥天樾九章区域交易活跃度

区域交易活跃度，区域交易活跃度包含新房活跃度和二手房活跃度。新房活跃度代表大家对这个区域未来区域的看好，二手房活跃度代表大家对这个区域现状情况的看好。

据官方数据显示，近四个月郑州市商品房成交量78457套，金水比占比10.6%。近四周的成交占比排名第二名。（优点）

2021年第26周，郑州市二手房挂牌总量为85352套，环比增加1%。市内8区，挂牌量环比涨跌区域数量各半。上涨区域中，郑东新区以5.2%涨幅领先，二手房挂牌量为7039套；金水和经开区分别以3.1%、2.2%的涨幅位居第二、第三。（优点）

综合第五维度来看，康桥这个项目在金水区地段太给力，不论是新房的交易量和涨幅，还是二手房的交易量和涨幅，大家都是看好的。如果交易活跃度满分5分，康桥天樾九章的项目区域交易活跃度能打4.5分。

写到最后，综合上面五个维度，康桥天樾九章这个项目到底怎么样，是否真的适合你呢？你想要的这个项目能够给到你？看了这个五个维度你就明白了。没有不能买的项目，只看是否符合自己的需求，价格是否合适。想要查看康桥天樾九章更多项目信息，点击下方。

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