域见视野｜康养文旅小镇（未来健康生活）
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「来源: ｜域见文旅 ID：Yujianwenlv」
根据Frost Sullivan数据，2019年中国大健康行业的市场规模达到人民币81310亿元。但很多人对康养文旅认知仍然不够清晰，导致越来越多所谓康养文旅小镇项目失败。
原因何在呢？简单来说，就是缺经验、缺模式、缺运营方式。那么，屡战屡败的康养文旅小镇还值得投资吗？
实际上，随着人们物质条件升级，更加注重精神追求，对幸福和健康生活渴求浓烈，市场刚性需求呈井喷式发展，同时国家政策大力扶持，康养产业肯定会越来越好。
△中老年人是目前康养产品消费主力军
为探索康养文旅小镇的发展模式，我们选择了两个国际成熟康养文旅项目做案例分析，美国图森峡谷农场度假村和瑞士蒙特勒小镇。
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美国图森峡谷农场度假村
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标志性养老项目
项目位于美国西南部亚利桑那州图森市东北，圣卡特塔利纳山脉下丘陵地带，距离图森市市中心20公里，开车25分钟；距离图森国际机场30公里，开车半小时。总规模83公顷，其中度假村34公顷，别墅（地产）49公顷。
△美国图森峡谷农场平面示意图
规划依托沙漠多种地貌，让人远离工作，陶醉在美景之中。集中布局养生设施，辐射南北住区，保证服务质量，满足客人需求。
△农场住宿建筑：墨西哥农场风
度假村提供包括Spa美容、健身运动、营养美食、健康康体、冥想智慧等五类，共计202个项目。
项目整合传统养生、西方健康科学技术，特别融入峡谷农场自己研发内容，相继推出自由品牌的营养品、护肤品、烹饪书以及峡谷农场SPA（获得多项大奖）。
△度假村内有多种SPA康体项目可供选择
峡谷农场健康医疗中心与哈佛、耶鲁、斯坦福等知名大学深入合作，达到共赢。
峡谷农场包含经营性酒店和销售型住宅两种。住宅分两期开发，一期欧式现代风格；二期为独栋别墅。
△度假村别墅内部
度假游客可享受行程套餐+养生套餐，员工与客人比例为3：1，一位客人可同时享有一个医疗专家、一个运动健身专员和一个支持人员（比如按摩师）。别墅业主与度假游客享受同样的尊贵服务。
△度假村雇佣许多专业人士为客户提供健康服务
前期度假区通过健康疗养效果吸引高端客户，树立品牌得到认可后，才开始建设度假地产。峡谷农场特色的健康管理服务体系，提升周边别墅价值，二手物业价格是周围在售二手物业均价5倍多。
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瑞士蒙特勒小镇
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世界医疗养生之都
小镇位于瑞士沃州，背后是阿尔卑斯山，景色优美，地中海气候舒适宜人，被称为世界医疗养生之都。
△蒙特勒小镇及其周边旅游资源分布图
小镇本身旅游资源丰富。黄金快车始发于此；1967年以来，每年举办蒙特勒爵士乐节。附近有著名的西庸城堡，以及世界遗产地梯田葡萄园拉沃。
△世界遗产地梯田葡萄园拉沃
夏季日内瓦湖是游泳、水上运动或乘船游览的理想之地。冬季滑雪区，可以满足众多冬季运动和冬季漫步爱好者的需求。
△日内瓦湖
小镇借助优美自然生态环境，以细胞活化免疫、羊胎素抗衰老等世界先进技术为核心，多样化医疗保健服务为特色，配套完善休闲度假设施。
瑞士拥有全欧洲最出色的医疗系统，蒙特勒小镇汇聚了各个医疗领域的顶级专家，采用前沿技术，配备先进硬件和软件，为患者定制个性化治疗方案。
△各个医疗领域顶级专家为客户提供定制化治疗方案
客源定位于俄罗斯、近东、中国及印度等高端人群。每年有3万外国人到瑞士接受治疗，人均消费超过百万瑞郎，约合人民币696万元（按9月17日汇率计算）。
纵观小镇发展，大致分为三个阶段。
1 生态立镇。发展最初借其湖光山色生态环境，及爵士音乐节举办，形成优美的田园小镇、浪漫的爵士之都。
△蒙特勒小镇
2 医疗兴镇。借羊胎素的研发及使用，发展相关健康医疗产业，形成世界知名美容抗衰老圣地。
3 医疗旅游。依托高端医疗养生资源，推出医疗养生旅游，带动休闲旅游度假，形成世界著名医疗养生之都。
△陪伴病患到达小镇的随行人员也会享受这段时光
两个案例都是依托独特的医疗健康产品和服务，配合完整的业态链，塑造各自核心品牌和竞争力。成功的关键在于精准的定位和战略策划，在世界范围内，都拥有其鲜明的IP，吸引游客纷纷前往。
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域见文旅 | 高淳域见国际旅游度假区
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纵观全球先进经验，结合国内康养产业现状，域见文旅也做出了创新尝试。
△大地艺术
“域见国际旅游度假区”作为域见文旅三大核心产品之一，聚焦“自然康养生态”，融汇颐养健康、家庭游乐、教培社交、休闲体育、主题商业、品质旅居等为一体的全龄化、全家庭一站式国际旅游度假区。
△度假区鸟瞰
域见文旅携手南京高淳“国际慢城”，成功打造高淳域见国际旅游度假区。高淳区位于南京市南端，是国家重要的特色现代都市农业基地，国家东部地区重要休闲旅游目的地，被誉为南京的后花园和南大门。也是国内首个拥有“国际慢城”名片的区域。
△泛舟湖上 轻享慢生活
高淳域见国际旅游度假区，作为高淳区旅游度假产业的龙头项目，项目占地近2000亩。创新以“水主题乐园综合体+酒店集群+民宿集群+休闲商业”的景区全域化发展模式，丰富高淳“国际慢城”的重要品牌内涵，助推高淳创建国家级旅游示范区、全域旅游度假区，使高淳真正成为长三角“慢生活”休闲度假旅游目的地。
△新晋网红打卡地 “天空之镜”石臼湖
南京高淳域见国际旅游度假区秉持自然生态和人文生态融合的精品旅游路线，以当地丰美的山水茶林为自然基底，深挖“慢文化”与当地资源禀赋，结合当代价值观，落地核心引擎项目，连片统筹规划“一茶园五村落”，全面打造宜游、宜乐、宜养、宜居的一站式度假区，并以此带动周边区域的发展，通过群落化发展与景区化运营等多种手段，打造江苏省城乡融合发展示范样板。
△疏林草地 富含负氧离子
南京高淳域见国际旅游度假区将“亲子游乐、康养疗愈、乡农文化体验”三大主题融合发展，倾力打造中国最美“亲自然”家庭短时度假目的地，营造全新一站式家庭度假生活方式。
△度假区一览
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结语
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走过康养1.0候鸟时代，2.0概念地产时代。未来康养文旅小镇，亟待转型升级。
康养将不仅是概念，面向更广泛受众群体，从被动式治病救人，向主动式健康生活转变。输出一系列康养产品，能够依托本地独特康养文化、资源，因地制宜打造康养生活方式。
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